Exclusivité Fonds de commerce – Local 70 m² + 80 m² terrasse – Emplacement stratégique à fort potentiel&lt;br&gt;&lt;br&gt;À saisir, établissement idéalement situé dans un secteur dynamique avec fort passage, à proximité immédiate d’écoles et de zones résidentielles et et de zones artisanale, bénéficiant d’un flux constant de clientèle et de stationnements faciles.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le local développe environ 70 m² complété par une terrasse de 80 m² bien exposée, véritable atout commercial.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’activité génère un chiffre d’affaires compris entre 165 000 € et 180 000 € avec une marge brute d’environ 60 %, reposant sur un volume régulier et une clientèle fidélisée .&lt;br&gt;Exploitée uniquement en journée, l’affaire offre un fort potentiel de développement en élargissant les horaires (soirée, week-end).&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’établissement est vendu avec un équipement complet et opérationnel, permettant une reprise immédiate :&lt;br&gt;&lt;br&gt;-Four professionnel 10 niveaux&lt;br&gt;-Chambre froide négative&lt;br&gt;-Tours réfrigérés et matériel inox complet&lt;br&gt;-Plancha, friteuse, grill panini&lt;br&gt;-Matériel de pâtisserie (laminoir, batteur professionnel)&lt;br&gt;-Vitrines réfrigérées et espace de vente équipé&lt;br&gt;-Terrasse entièrement aménagée (tables, chaises, stores)&lt;br&gt;&lt;br&gt;Points forts :&lt;br&gt;&lt;br&gt;-Emplacement avec flux constant&lt;br&gt;-Terrasse importante et exploitable&lt;br&gt;-Activité rentable avec volume régulier&lt;br&gt;-Outil de travail complet (aucun investissement à prévoir)&lt;br&gt;-Fort potentiel de croissance immédiat&lt;br&gt;&lt;br&gt;Affaire idéale pour un repreneur souhaitant exploiter un emplacement porteur et développer significativement le chiffre d’affaires.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Noé POURRUCH&lt;br&gt;Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) &lt;br&gt; RSAC 880 821 046<BR>Prix : 144&nbsp;500&nbsp;&euro;