Yannick FOUR vous propose ce bien :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; HÔTEL RESTAURANT - TRIANGLE D'OR DU PÉRIGORD NOIR&lt;br /&gt; Établissement familial - Potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur du très recherché Triangle d'Or du Périgord Noir, sur la commune de Cénac-et-Saint-Julien, cet hôtel-restaurant bénéficie d'un environnement touristique exceptionnel, à proximité immédiate de Sarlat et des sites emblématiques de la Dordogne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire clé en main, idéale pour un duo souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ÉTABLISSEMENT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle de restaurant : 48 places assises&lt;br /&gt; Terrasse agréable en saison&lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; Activité bar à développer (fort levier de croissance)&lt;br /&gt; Hôtel de 7 chambres (dont 1 actuellement occupée par les exploitantes)&lt;br /&gt; Établissement entièrement climatisé et en bon état général&lt;br /&gt; Raccordé à la fibre&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES CHIFFRES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2025 : 415 000 €&lt;br /&gt; EBE retraité : 107 000 €&lt;br /&gt; Taux d'occupation proche de 100 % en saison&lt;br /&gt; Ticket moyen : 40 €&lt;br /&gt; Loyer : 30 000 € H.T./an&lt;br /&gt; Équipe en place : 2 salariés&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES ATOUTS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement premium au cœur d'une zone touristique majeure&lt;br /&gt; Clientèle fidèle + flux touristique important&lt;br /&gt; Affaire saine et rentable&lt;br /&gt; Potentiel de développement (bar non exploité, amplitude horaire)&lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir les murs&lt;br /&gt; Commune en ZFRR 100 % d'exonération d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans (dégressif les 3 années suivantes)&lt;br /&gt; Idéal pour un projet de vie en duo&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ACCOMPAGNEMENT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans le cadre de votre projet, je vous accompagne à chaque étape :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Analyse du dossier&lt;br /&gt; Prévisionnel et financement&lt;br /&gt; Mise en relation partenaires (banques, expert-comptable, avocat...)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 230 000 € FAI&lt;br /&gt; Dont honoraires : 5,5 % TTC à la charge de l'acquéreur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 230&nbsp;000&nbsp;&euro;