AURA - Isère, Claude Couzin vous propose en EXCLUSIVITE ce bar à thèmes de 255 m² idéalement situé en Zone n1, au coeur du centre-ville de Bourgoin-Jallieu, à proximité immédiate des restaurants, cinémas et flux piétons majeurs.&lt;br /&gt; Le bail commercial 3-6-9 inclut une Licence IV et autorise bar, restauration traditionnelle, rapide, à emporter ainsi que salle de réception. Local climatisé.&lt;br /&gt; Une mezzanine de 280 m² avec plus de 4 m de hauteur sous plafond sera exploitable par le futur repreneur, offrant un potentiel d'extension rare en centre-ville. Une terrasse Nord de 145 places complète l'ensemble.&lt;br /&gt; La capacité d'accueil atteint 200 clients en soirée, permettant un positionnement fort sur le segment festif. L'établissement cible une clientèle jeune (18/30 ans) et se prête parfaitement à un concept musical type Barrio Club (Hip-Hop, House, Afrobeats, Trap, Reggaeton, etc.). 7000 followers sur Instagram. Idéalement placé à 30 min de Chambéry ou de Lyon ! A VOIR.&lt;br /&gt; Grande cuisine aux normes avec gaine d'extraction conforme.&lt;br /&gt; Le loyer annuel est de 42 960 euros HT (Licence IV incluse), charges de 1496 euros/mois incluant les consommations d'eau et d'électricité, charges de l'immeuble et parking privatif. Le bailleur autorise la sous-location partielle pour une autre activité, offrant une source de revenus additionnelle. Accès PMR en tous lieux.&lt;br /&gt; Le chiffre d'affaires de référence se situe entre 420 000 euros et 460 000 euros en exploitation normale.&lt;br /&gt; L'exercice 2024 a été impacté par une fermeture administrative de 4 mois, mais les performances démontrent une rentabilité structurelle solide.&lt;br /&gt; L'établissement présente un fort potentiel de développement : extension de la mezzanine, création d'une offre de restauration rapide le midi, optimisation des périodes d'ouverture et exploitation renforcée de la Licence IV.&lt;br /&gt; Réf. Mandat 442475, Mise en vente à 352.000 euros Honoraires charge vendeur.&lt;br /&gt; Le professionnel sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claude COUZIN au ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude COUZIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantansactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD n 504&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Claude COUZIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 352&nbsp;000&nbsp;&euro;