Opportunité rare sur le secteur de Villeurbanne - Carré de Soie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gul SULUTAS vous propose ce Restaurant entièrement rénové bénéficiant d'un emplacement premium en angle de rue, d'une grande terrasse et de volumes adaptés à une exploitation structurée.&lt;br /&gt; Configuration idéale pour une grande enseigne ou un exploitant confirmé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le restaurant a fait l'objet d'une rénovation complète et dispose d'équipements professionnels récents, permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire.&lt;br /&gt; Il est actuellement exploité en restauration continue.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surfaces et capacités :&lt;br /&gt; - 200 m² de surface intérieure, pour une capacité d'environ 50 couverts&lt;br /&gt; - 250 m² de terrasse, constituant un atout majeur du site&lt;br /&gt; Capacité d'environ 150 couverts assis, jusqu'à 250 personnes selon configuration&lt;br /&gt; - Sous-sol 200 m², actuellement non exploité, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire (labo, traiteur, stockage)&lt;br /&gt; - Appartement T2 d'environ 45 m² intégré au bail, pouvant servir de logement de gérance, bureau ou loge&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements :&lt;br /&gt; - Cuisine intérieure professionnelle entièrement équipée&lt;br /&gt; - Cuisine extérieure / zone grill&lt;br /&gt; - Matériel récent et de qualité&lt;br /&gt; - Salle et terrasse en excellent état&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation et potentiel :&lt;br /&gt; - Restauration midi et soir&lt;br /&gt; - Restauration continue&lt;br /&gt; - Concept adaptable : grill, restauration traditionnelle, brasserie&lt;br /&gt; - Terrasse à fort potentiel, permettant des animations ponctuelles liées à l'activité de restauration (brasero, grill extérieur, formats spécifiques)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; SITUATION et ENVIRONNEMENT&lt;br /&gt; - Villeurbanne Carré de Soie&lt;br /&gt; - Emplacement premium en angle de rue&lt;br /&gt; - Secteur à fort flux piéton et automobile&lt;br /&gt; - Quartier dynamique, attractif pour les enseignes&lt;br /&gt; - Excellente desserte transports : métro A, tram T3 / T7, bus&lt;br /&gt; - Accès rapide aux grands axes routiers&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions locatives :&lt;br /&gt; - Conditions locatives très avantageuses, largement inférieures aux valeurs du secteur&lt;br /&gt; - Charges maîtrisées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Volumes rares sur le secteur et configuration permettant une exploitation structurée, particulièrement adaptée à une grande enseigne ou à un exploitant confirmé recherchant visibilité, capacité et potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce à 720.800 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gul SULUTAS, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gul SULUTAS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnels et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 432641 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gul SULUTAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 720&nbsp;800&nbsp;&euro;