Établissement haut de gamme - Vieux Port de La Rochelle AFFAIRE A L'ANNÉE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement premium - Affaire clé en main&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé en plein cœur du Vieux Port piéton de La Rochelle, cet établissement de standing bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au sein d'un quartier prisé par une clientèle locale fidèle à fort pouvoir d'achat, complétée par un important flux touristique toute l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire prête à exploiter immédiatement, ouverte à l'année, avec une excellente notoriété et un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un environnement privilégié&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Quartier dynamique et très recherché (quartier historique piéton)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Proximité immédiate de nombreux bars et restaurants renommés, quartier vivant le soir la nuit&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À deux pas des sites emblématiques : Tours, Port, La Coursive, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Parking Saint-Jean-d'Acre à proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Concept &amp; licences&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bar - Restaurant - Bar à vins - Cave à vins et à manger&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV + Licence Restaurant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Autorisation d'accueil du public jusqu'à 2h du matin&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Local entièrement insonorisé (rare en centre-ville)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du local&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : 100 m² répartis sur deux niveaux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre chaleureux, convivial et élégant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 70 places assises en intérieur + 16 en terrasse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accessibilité PMR (dérogation pour l'étage)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Issue de secours conforme&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements &amp; agencements&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine équipée : plaques induction avec four, friteuse, meuble froid 3 portes, congélateur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Lave-vaisselle, lave-verres&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pompes à bières&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Distributeur d'eau microfiltrée plate et pétillante&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Petite cuisine avec hotte à charbon actif (sans extraction)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Plonge, vestiaires, réserve&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Personnel en place (un chef et un sommelier)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouverture actuelle : du mardi au samedi de 18h à 2h (ouverture possible la journée pour vente de vins, spiritueux dans un quartier passager piétons avec budget intérressant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Performances financières&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Panier moyen : 40 € TTC ( possibilité de l'augmenter en proposant d'autres produits de luxe : caviar, poisson fumé, vitrine à gâteaux haut de gamme)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires stable : 370 K€ HT/an, clientèle fidèle haut de gamme&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Répartition : 50 % solide / 50 % liquide&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Excellente rentabilité et rémunération attractive pour le gérant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Renouvelé le 01/10/2024, échéance au 30/09/2033&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un fort potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Superbe cave à vins, idéale pour :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; moments intimistes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; rendez-vous d'affaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; soirées festives et privatisations&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Adapté à de nombreux concepts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; bar de nuit dansant, bar à cocktails, soirées DJ, karaoké, événements privés, afterworks, accueil de groupes, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Insonorisation totale, véritable atout pour l'animation nocturne (aucune nuisance)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunités de développement en journée :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; brunchs, déjeuners, limonade, caféterie, snacking haut de gamme, paniers repas à emporter avec bouteille de vin ou champagne&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel également le dimanche midi et soir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; N'hésitez pas à me contacter : ,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nombre de lots de la copropriété : 0.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.932805<BR>Prix : 372&nbsp;400&nbsp;&euro;