&lt;br&gt; - Gary Delgado-Coronel ( ) vous propose : À Vendre – Fonds de Commerce – Proche du Dôme et du métro Saint Just. Restaurant de 115 m² environ. Clé en main&lt;br&gt; - rien à prévoir ! Points Forts :&lt;br&gt; - Couverts : entre 120 à 130.&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle : en arrière salle, totalement équipée et conforme aux normes, avec extraction performante.&lt;br&gt; - Espaces de stockage.&lt;br&gt; - Rénové récemment salle et cuisine, tout équipé&lt;br&gt; - Deux salles distinctes Conditions financières :&lt;br&gt; - Loyer : 1 382€ HT / mois&lt;br&gt; - Charges très compétitives au vu de l’emplacement et de la capacité. Performances :&lt;br&gt; - CA 2023 : 180 000 € (une demie année)&lt;br&gt; - CA 2024 : 280 000 € Potentiel de Développement :&lt;br&gt; - + 30 % de CA possible en ouvrant le midi ou en développant la livraison à domicile.&lt;br&gt; - Organisation d’événements &amp; soirées à thème. Atouts majeurs :&lt;br&gt; - Clientèle mixte : professionnels + résidents + habitués.&lt;br&gt; - Forte capacité d’accueil (120 / 130 couverts).&lt;br&gt; - Affaire clé en main avec forte rentabilité et potentiel de croissance.&lt;br&gt; - Deux salles pour avoir deux ambiances différentes. Opportunité rare : un restaurant de bel capacité, parfaitement situé, immédiatement exploitable, avec des marges de progression intéressantes. Honoraires d’agence de 8000€ à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gary Delgado-Coronel (ID 38355), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 853281574 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 99&nbsp;000&nbsp;&euro;