22550 - MATIGNON - FONDS - RESTAURATION TRADITIONNEL AVEC LICENCE IV - 154 000 € FAI - DEMARRAGE IMMEDIAT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un restaurant traditionnel idéalement situé en plein centre de Matignon, sur un axe passant avec marché hebdomadaire devant l'établissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire saine et exploitée depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une clientèle locale, fidèle et touristique (proximité littoral à 5 km).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET FONCTIONNEL&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Salle + bar : 70 couverts&lt;br /&gt; * Véranda lumineuse&lt;br /&gt; * 2 terrasses : 80 couverts au total&lt;br /&gt; * Jardin exploitable : 1500 m²&lt;br /&gt; * Réserves, cave, dépendances&lt;br /&gt; * Stationnement gratuit à proximité immédiate&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matériel en excellent état - aucun investissement immédiat à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EXPLOITATION ACTUELLE SOUS-OPTIMISÉE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouvert uniquement le midi (lundi au vendredi)&lt;br /&gt; 6 semaines de fermeture annuelle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement immédiat :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Ouverture soirs &amp; week-ends&lt;br /&gt; * Activité bar (Licence IV)&lt;br /&gt; * Exploitation événementielle / saison touristique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CHIFFRES CLÉS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * CA : 133 000 € (stable)&lt;br /&gt; * EBE retraité : ~50 000 €&lt;br /&gt; Équipe en place : 2 salariées (continuité possible)&lt;br /&gt; LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE&lt;br /&gt; Emplacement central avec forte visibilité&lt;br /&gt; Flux garanti (marché hebdomadaire)&lt;br /&gt; Grande capacité intérieure + extérieure&lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; Logement de fonction spacieux (200 m²) avec jardin&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du fonds : 140 000 €&lt;br /&gt; Honoraires : 14 000 €&lt;br /&gt; Prix total : 154 000 € FAI&lt;br /&gt; Loyer : 12 000 €/an&lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir les murs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POUR QUI ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable avec un fort levier de croissance immédiat.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accompagnement complet dans votre projet de reprise.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n841044381.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 154&nbsp;000&nbsp;&euro;