Située dans un secteur recherché du 17ᵉ arrondissement, cette boulangerie artisanale bénéficie d’un emplacement stratégique avec un fort flux piéton, entourée de bureaux et d’habitations, assurant une clientèle fidèle et régulière.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’établissement développe un chiffre d’affaires stable d’environ 550 000 € HT, avec une activité saine et bien structurée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le local offre une surface totale d’environ 109 m², comprenant 54 m² de surface de vente en rez-de-chaussée et 55 m² en sous-sol dédiés à la production (fournil, préparation pâtisserie et snacking).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une terrasse extérieure d’environ 40 places constitue un véritable atout commercial, avec un fort potentiel de développement, notamment sur l’activité du midi.&lt;br /&gt;Matériel complet, récent et parfaitement entretenu. Aucun investissement à prévoir.&lt;br /&gt;Bail commercial 3/6/9 en cours. Loyer : 8 959 € HT / trimestre. Charges : 505 € / trimestre.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Affaire clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant s’installer rapidement avec un fort potentiel de croissance.&lt;br /&gt;Prix de vente : 383 000 € honoraires inclus.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 383 000 € HT + 3 830 € TVA, soit 386 830 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 363 850 € HT + 0 € TVA, soit 363 850 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 19 150 € HT + 3 830 € TVA, soit 22 980 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Tarek BOUBAYA, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 527767321<BR>Prix : 383&nbsp;000&nbsp;&euro;