&lt;br&gt; - Xavier Dalle ( ) vous propose : À VENDRE&lt;br&gt; - BAR / TABAC / FDJ&lt;br&gt; - EMPLACEMENT CENTRAL CHAMPIGNELLES (89) Opportunité rare pour reprendre une affaire clé en main au coeur d'un village dynamique de Puisaye, à la limite de l'Yonne et du Loiret. Situé dans une rue commerçante avec marché et passage régulier, cet établissement reconnu bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une activité stable en progression depuis plusieurs années. L’ÉTABLISSEMENT Salle de bar conviviale avec beau linéaire Activités : Bar&lt;br&gt; - Tabac&lt;br&gt; - FDJ Possibilité d'ajouter le PMU Cuisine aménagée Bureau Réserve sécurisée aux normes tabac WC aux normes PMR LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 2 terrasses Garage, dépendance et cave Cour intérieure Bel appartement de fonction entièrement rénové Libre de tout engagement brasseur Établissement en bon état&lt;br&gt; - pas de travaux à prévoir Possibilité d'acheter élégamment les murs Situé en zone FRR (France ruralités Revitalisation) : exonérations fiscales attractives pour les repreneurs IDÉAL POUR : Couple souhaitant changer de vie Première affaire dans le secteur CHR Projet de reconversion avec logement sur place Affaire saine et rentable, avec potentiel de développement (PMU, animations, restauration rapide) ne belle opportunité de vivre et travailler dans un cadre agréable tout en développant une activité solide. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Dalle (ID 50038), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de paris sous le numéro 448740811 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 95&nbsp;000&nbsp;&euro;