&lt;br&gt; - Annelise Fercoq ( ) vous propose : À reprendre – Restaurant réputé avec logement de fonction Cadre verdoyant et paisible – 450 m² environ au total – Parking 20 véhicules – Terrasse 70 m² environ Vous recherchez une affaire réputée, prête à exploiter, dans un cadre agréable avec un étang à proximité Ce restaurant de 321 m² environ offre une ambiance conviviale, une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement. Le restaurant : un outil de travail complet&lt;br&gt; - Capacité d’environ 80 couverts&lt;br&gt; - Terrasse de 70 m² environ, idéale pour la belle saison&lt;br&gt; - Parking en face pour 20 véhicules&lt;br&gt; - Hall d’entrée avec WC PMR et bureau indépendant&lt;br&gt; - Salle principale lumineuse de 60 m² environ avec panneaux LED&lt;br&gt; - Salle privative avec accès direct à la terrasse&lt;br&gt; - Salon chaleureux et bar équipé&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle complète aménagée et équipée : 4 frigos, plonge, cellier, buanderie, cave à vin, local congélateur, terrasse privative pour le personnel&lt;br&gt; - Bureau, salle de bain et WC pour le personnel&lt;br&gt; - Garage attenant Une activité pérenne et reconnue :&lt;br&gt; - 192 avis Google – note moyenne 4,7 / 5, gage d’une excellente réputation&lt;br&gt; - Contrat régulier de livraison avec une usine, générant environ 60 000 € / an&lt;br&gt; - 2 salariés en CDI (39h), expérimentés et autonomes&lt;br&gt; - DPE C, accès PMR&lt;br&gt; - Cadre de travail agréable et verdoyant, avec étang à proximité Appartement de fonction – 129 m² environ habitables À l’étage, un logement spacieux et lumineux comprenant :&lt;br&gt; - Entrée, dégagement, 5 chambres, salon / salle à manger, cuisine séparée, salle de bain, WC indépendant&lt;br&gt; - Nombreux rangements et combles Parfait pour loger sur place ou accueillir du personnel. Un établissement rare combinant confort, rentabilité et cadre de vie agréable. Idéal pour un duo de restaurateurs ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, réputée et prête à exploiter immédiatement. Atouts majeurs :&lt;br&gt; - 80 couverts + terrasse 70 m² environ&lt;br&gt; - Parking 20 véhicules&lt;br&gt; - 2 salariés en place&lt;br&gt; - Contrat de livraison régulier (60 000 € / an)&lt;br&gt; - 192 avis Google – 4,7 / 5&lt;br&gt; - Appartement 5 chambres inclus&lt;br&gt; - DPE C&lt;br&gt; - Cadre verdoyant, étang à proximité Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT D indice 31. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq (ID 71433), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de EVRY sous le numéro 918850272 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 299&nbsp;000&nbsp;&euro;