**À VENDRE - CHARMANT RESTAURANT BRASSERIE EN CENTRE-VILLE - STATION BALNÉAIRE PROCHE DE LA ROCHELLE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle opportunité pour la saison 2026, affaire clé en mains.&lt;br /&gt; Située au cœur d'une station balnéaire prisée à seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, au sein d'une commune recherchée par une clientèle haut de gamme et fidèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un cadre idéal et une activité à l'année, à taille humaine, décoration soignée, très bien exploitée, mais adapté à tout concept de restauration&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité exploitée toute l'année&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fort pic d'activité en saison estivale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Attractivité renforcée les jours de marché&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Flux touristique et riverains important et régulier&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal duo&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail clé en main&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : 268 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface commerciale : env. 150 m²&lt;br /&gt; Capacité intérieure : 75 couverts&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Espaces extérieurs très appréciés, Terrasses et extérieurs : 70 places assises&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle et large vitrine, excellente visibilité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un établissement spacieux et lumineux accueillant soigné&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charmant restaurant-brasserie disposant de plusieurs espaces de restauration permettant :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Service en salle, bar, Accueil de groupes et séminaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mobilier et matériel en bon état général. entretenu.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine professionnelle entièrement équipée (60 m²)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Espaces annexes complets, grands espaces de stockage : Cave - Réserve et local de stockage - Vestiaires - Buanderie (lave-linge, sèche-linge)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Moyenne structure, belle rentabilité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire à taille humaine ne nécessitant pas beaucoup de personnel.&lt;br /&gt; Organisation optimisée permettant une gestion confortable.&lt;br /&gt; Idéal pour professionnel souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire saine et à fort potentiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle touristique haut de gamme en saison&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle locale fidèle (riverains et actifs à l'année)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire prête à démarrer - aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cadre juridique avantageux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail tous commerces - aucune restriction&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nombreuses possibilités de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Brasserie, bar, glaces/crêpes, afterworks, apéritifs &amp; cocktails, traiteur, séminaires, groupes, espace jeux...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un concept évolutif dans un environnement premium.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions locatives&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer HT : 2 001,99 € / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charges HT : 156,06 € / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou organiser une visite :&lt;br /&gt; Sandra Rolland - Capifrance&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.942098<BR>Prix : 311&nbsp;225&nbsp;&euro;