&lt;br&gt; - Adrien Cras ( ) vous propose : À VENDRE – DOMAINE AVEC RESTAURANT, ÉTANG ET HÉBERGEMENTS – PROCHE TULLE À quelques minutes de Tulle, dans un environnement naturel privilégié, découvrez un domaine rare implanté sur environ 8,5 hectares de terrain privé, avec un étang d’environ 2,5 hectares. Ce bien offre un cadre exceptionnel, calme et recherché, idéal pour une activité de restauration, d’hébergement touristique ou d’événementiel. Le site comprend un bar-restaurant bénéficiant d’une licence IV, avec une salle de restauration pouvant accueillir environ 50 à 60 personnes, des WC accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’une terrasse couverte avec vue sur l’étang pouvant recevoir jusqu’à 100 personnes. L’ensemble constitue un outil de travail complet et immédiatement exploitable. Le domaine dispose également d’une offre d’hébergement variée permettant d’accueillir une clientèle touristique et événementielle : Un gîte d’une capacité de 11 à 12 personnes Cinq chambres d’hôtes réparties comme suit : Chambre 1 : 3 lits simples + 1 salle d'eau Chambre 2 : 1 lit double et 2 lits simples + 1 salle d'eau Chambre 3 : 1 lit double et 2 lits simples + 1 salle d'eau Chambre 4 : 1 lit double et un canapé BZ + 1 salle d'eau + 1 cuisine Un chalet : 2 lits simples + kitchenette + 1 salle d'eau Une hutte gauloise comprenant 1 lit double et 1 lit superposé + 1 salle d'eau À cela s’ajoutent trois garages ainsi qu’un terrain aménagé pour l’accueil de camping-cars, avec 4 à 5 emplacements équipés de 3 prises électriques. Ce domaine présente un fort potentiel de développement pour des activités de restauration, d’événementiel (mariages, séminaires, réceptions), de tourisme vert ou d’exploitation autour de l’étang. Possibilités d'acquisition :&lt;br&gt; - Murs et Fonds Indissociables vendus ensemble&lt;br&gt; - Fonds de commerce vendu seul : 275 000 € Honoraires Inclus Dossier complet et informations supplémentaires sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Cras (ID 93339), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BRIVE sous le numéro 100437672 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 669&nbsp;000&nbsp;&euro;