&lt;br&gt; - Olivier AGUILAR ( ) vous propose : Marseille 2e – Joliette Restaurant 190 m² environ dont 140 m² environ exploités – 120 couverts – Exploitation structurée Situé au cOEur du quartier dynamique de la Joliette, à proximité immédiate des bureaux, commerces et flux de clientèle, cet établissement bénéficie d’un emplacement recherché avec une excellente visibilité et une activité régulière tout au long de l’année. Le local développe une surface totale de 190 m² environ, dont 140 m² environ exploités pour l’activité commerciale. Le solde comprend une cuisine professionnelle ainsi qu’une mezzanine à usage de stockage et de bureau. Le restaurant dispose d’une capacité d’accueil d’environ 120 couverts entre la salle intérieure et la terrasse autorisée. L’espace s’organise autour d’une salle avec fort volume, d’un comptoir central et d’une cuisine professionnelle équipée d’une extraction en toiture, adaptée à une exploitation immédiate. L’établissement bénéficie d’une clientèle mixte composée d’actifs, de résidents et de clientèle de passage, contribuant à une activité installée et régulière. L’affaire est aujourd’hui exploitée avec une équipe en place et une organisation opérationnelle déjà structurée. L’amplitude d’ouverture midi et soir, ainsi qu’une exploitation quasi annuelle, participent à la régularité du chiffre d’affaires. Caractéristiques principales : surface totale de 190 m² environ 140 m² environ exploités commercialement mezzanine à usage de stockage et bureau capacité d’accueil d’environ 120 couverts terrasse autorisée établissement conforme aux normes matériel et agencements entretenus Données d’exploitation : chiffre d’affaires HT d’environ 970 000 € rentabilité retraitée cohérente de l’ordre de 170 000 € à 175 000 € selon hypothèses de reprise activité stable et installée Bail commercial : bail en cours avec échéance 2029 loyer annuel HT d’environ 63 000 € indexation ILC Ce dossier présente un intérêt particulier pour un professionnel de la restauration ou un exploitant structuré souhaitant reprendre un établissement existant avec une base solide et un potentiel de création de valeur. Un repreneur expérimenté pourra notamment travailler l’optimisation de l’organisation d’exploitation, le pilotage de la performance et le développement de certains leviers commerciaux dans le cadre de l’activité autorisée. Dossier complet communiqué sur demande. Visites organisées de manière confidentielle. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 360&nbsp;000&nbsp;&euro;