Sur l'axe stratégique Bourges-Nevers, cet établissement de 365 m², récemment rénové avec des matériaux de qualité, représente une opportunité rare. Il se compose de 9 chambres dont 8 équipées de climatisation réversible, salle d'eau et WC, deux salles de restauration (75 m² et 29 m²), cuisine professionnelle avec chambre froide, cave, bureau, débarras, WC et partie privative. Licence IV incluse. À seulement 20 km de Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028, et au croisement des itinéraires touristiques du Canal de Berry à vélo et de la Loire à vélo, Saint-Just est un village dynamique en pleine expansion : ouverture prochaine d'une gendarmerie, croissance démographique, développement des commerces et proximité d'un parking routier. L'ouverture d'un dépôt de pain est possible grâce à la création d'une boulangerie artisanale dans le centre. Débit de tabac, jeux et loto envisageables (sous réserve de demande). Ces activités complémentaires renforcent encore le potentiel de rentabilité. Chiffre d'affaires actuel d'environ 390 000 € avec une activité bénéficiaire. Fonds de commerce proposé à 535 000 € FAI. Possibilité d'acquérir les murs à 460 000 € FAI via une cession à terme : le loyer mensuel de 4 500 € constituant un apport progressif. Une affaire clé en main, prête à poursuivre son développement avec de solides perspectives à court et moyen terme. Cette annonce référence 287971 vous est présentée par votre agent commercial NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 535 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 535 000 €