Emplacement prestige 3 zones loyer maîtrisé&lt;br /&gt; Envie de vous implanter à Cannes ? Cette opportunité réunit emplacement, stabilité et potentiel. Situé en front de mer, à seulement 20 mètres de la plage et à proximité immédiate du port, ce restaurant/café bénéficie d'un flux constant de clientèle locale et touristique toute l'année.&lt;br /&gt; L'établissement développe une capacité de 100 couverts, répartis sur 3 zones distinctes : salle principale, étage et terrasse extérieure de 40 places. La terrasse mécanisée permet une exploitation confortable toute l'année.&lt;br /&gt; Surface d'environ 130 m² sur deux niveaux, avec une organisation fonctionnelle.Il s'agit d'une affaire saine, exploitée depuis plusieurs années, avec une clientèle locale fidèle assurant un chiffre maintenu en hiver, complétée par une forte activité touristique dès les beaux jours.&lt;br /&gt; Côté exploitation : Licence IV, loyer inférieur à 35 000 € / an, faibles charges.&lt;br /&gt; Environnement exceptionnel avec vue mer sur les îles de Lérins et le Cap Esterel, dans un secteur dynamique à fort passage.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Frederic COSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n443470620.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 660&nbsp;000&nbsp;&euro;