Dans un environnement recherché et à fort passage, découvrez ce ravissant bistrot à vin exploité avec succès depuis septembre 2020, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle de quartier, de bureaux et de destination.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement séduit par son atmosphère chaleureuse et raffinée, parfaitement adaptée à une activité de bar à vin, cave à manger, tapas, afterwork ou restauration légère.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La salle propose 28 places assises en intérieur, dans un cadre convivial et soigné, auxquelles s'ajoute une agréable terrasse estivale de 20 places, véritable atout de chiffre d'affaires aux beaux jours.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'espace de vente est parfaitement optimisé et comprend :&lt;br /&gt; Un bar équipé avec comptoir, une vitrine réfrigérée, une machine à glaçons.&lt;br /&gt; Un lave-vaisselle professionnel, une cave à vin rouge, une cave à vin blanc.&lt;br /&gt; Un coin préparation / cuisine sans extraction absence de gaz, simplifiant l'exploitation.&lt;br /&gt; Une issue sur cour de l'immeuble, des sanitaires conformes aux normes PMR.&lt;br /&gt; Une cave saine de 9 m² complète l'ensemble, idéale pour le stockage des vins et consommables.&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 3 100 € HT, Charges : 100 € HT / mois&lt;br /&gt; Prix de cession : 77 000 € FAI&lt;br /&gt; Une opportunité rare pour professionnel souhaitant reprendre un lieu clé en main, avec cachet, terrasse et matériel en place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 328297 vous est présentée par votre agent commercial LAN TIEN HA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015) sous le numéro 91415183200013.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 77 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 70 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 77&nbsp;000&nbsp;&euro;