&lt;br&gt; - Valentin Rocheteau ( ) vous propose : Saisissez l'opportunité de reprendre une institution locale au cOEur du triangle stratégique La Roche-sur-Yon / Montaigu / Côte Vendéenne. Le Café de la Forge à Beaufou (85170) n'est pas qu'un simple fonds de commerce : c'est une affaire saine, multi-activités, affichant une santé financière remarquable et un confort de travail rare. Indicateurs financiers&lt;br&gt; - Chiffre d’Affaires : 415 000 €&lt;br&gt; - Loyer : 650 € / mois (Bail Mairie), un atout majeur pour votre rentabilité et votre capacité d'autofinancement.&lt;br&gt; - Activités sécurisées : Bar (Licence IV), Tabac, FDJ, Restaurant ouvrier (80 couverts / jour en moyenne) et Pizzas. Un outil de travail spacieux et aux normes Sur une surface globale de 250 m² environ, l'établissement est dans un état irréprochable :&lt;br&gt; - Espace Bar : 45 m² environ chaleureux.&lt;br&gt; - Restauration : Salle de 68 m² environ complétée par une cuisine professionnelle de 60 m² environ.&lt;br&gt; - Loisirs : Une salle de jeux dédiée de 65 m² environ.&lt;br&gt; - Extérieur : Terrasse de 35 m² environ pour les beaux jours. Équilibre Vie Pro / Vie Perso Contrairement à beaucoup d'affaires du secteur, cet établissement offre une réelle qualité de vie :&lt;br&gt; - Équipe autonome : 1 cuisinier et 1 serveuse déjà en place.&lt;br&gt; - Fermeture : Mercredi soir, samedi après-midi et dimanche après-midi.&lt;br&gt; - Repos : 5 semaines de congés annuels déjà intégrées au rythme actuel. Un potentiel de croissance immédiat : L'affaire tourne à plein régime mais offre encore de beaux leviers pour les plus ambitieux :&lt;br&gt; - Développement de l'offre Snack et des soirées à thème.&lt;br&gt; - Élargissement des amplitudes horaires (actuellement très préservées).&lt;br&gt; - Optimisation de la vente à emporter. Idéal pour un duo d'exploitants cherchant une affaire 'clé en main' avec un risque financier minime grâce au loyer mairie. Tout est prêt pour une reprise immédiate sans travaux. Dossier complet et informations sur demande après premier échange. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valentin Rocheteau (ID 92246), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 288&nbsp;000&nbsp;&euro;