EXCLUSIVITÉ : Emplacement N1 - Opportunité RARE -TABAC / FDJ / PMU 250 m² + appartement T3 - Axe ultra -passant, flux constant toute la journée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce offre une surface rare de 250 m², avec réserve, bureau, cuisine, cour + jardin, ainsi qu'un T3 de 60 m² inclus dans le bail.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités&lt;br /&gt; * Tabac - FDJ - PMU&lt;br /&gt; * Confiserie + boissons fraîches (forte demande grâce à l'école proche)&lt;br /&gt; * Accessoires fumeurs + service café (flux du matin)&lt;br /&gt; * Presse : activité non exploitée mais immédiatement activable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts et potentiel&lt;br /&gt; * Axe majeur très fréquenté, visibilité optimale en angle de rue&lt;br /&gt; * Sécurité complète : caméras, alarme, rideaux métalliques.&lt;br /&gt; * Horaires actuels : 7h-19h30 du lundi au samedi, énorme potentiel soir + dimanche.&lt;br /&gt; * Possibilité comptoir café intérieur.&lt;br /&gt; * Surface permettant d'étendre l'offre : vape, relais colis, presse, snacking adapté tabac.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Indicateurs financiers&lt;br /&gt; Très belles commissions tabac / FDJ / PMU&lt;br /&gt; Chiffres détaillés sur demande après échange téléphonique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Bail&lt;br /&gt; * Loyer 1 800 euros HT, sans charges.&lt;br /&gt; * Ensemble rare : 250 m² + T3 de 60 m² + dépendances.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce à 556.000 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gul SULUTAS, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gul SULUTAS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS N Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 432 057 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Thierry COLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 495&nbsp;000&nbsp;&euro;