Opportunité rare! Au cœur du centre historique de Vienne (38200), découvrez ce local commercial de 151m², entièrement rénové, dédié à la restauration traditionnelle libanaise (murs et fonds de commerce). Le bien est divisible en deux espaces distincts, chacun disposant de sa propre entrée, d'espace culinaire, d'entrepôt et de ses sanitaires, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation ou de location. Avec ses 4 vitrines donnant sur une rue très passante, ce local bénéficie d'une excellente visibilité. La configuration permet d'accueillir deux activités différentes ou d'optimiser l'espace pour une seule enseigne. La rentabilité est excellente grâce à une clientèle fidèle et régulière, renforcée par un important flux touristique tout au long de l'année. **Atouts principaux:** - Emplacement premium au cœur de la ville, sur une rue piétonne animée - Excellente visibilité grâce à 4 vitrines - Clientèle régulière et touristique - Très bonne rentabilité - CA en constante évolution - Fort potentiel de développement et d'exploitation - Libre de tout engagement - A proximité à pieds de la gare, des transports en commun et de places de stationnement **Caractéristiques du bien:** - Surface totale de 151m², divisible en deux parties - Deux salles communicantes - Deux entrepôts - Deux espaces cuisines - Deux caves - Deux entrées indépendantes - Trois toilettes (dont une convenant aux PMR) - Une douche - Chaque partie dispose de son propre entrepôt et de ses sanitaires - Possibilité d'exploiter deux activités distinctes ou d'optimiser pour une seule enseigne - Local entièrement rénové, aucun travaux à prévoir - Attestation d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) - Salle climatisée Ce bien rare est idéal pour poursuivre l'activité de restauration traditionnelle ou développer de nouveaux concepts. Absolument à visiter! Contactez Ayse Bocek, votre conseillère en immobilier EXPERTIMO, pour toute information complémentaire.. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par BOCEK Ayse - EI - NRSAC: 922601364, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Prix : 315 000 €