&lt;br&gt; - Willy CAMUS ( ) vous propose : À VENDRE : FONDS DE COMMERCE BAR / TABAC / PRESSE / FDJ à ST-GONDON (loiret) Opportunité rare au coeur d'un village dynamique ! Situé sur la charmante place de Saint-Gondon, à quelques pas de la Loire à vélo, ' Le Bistrot' est un établissement incontournable du village. Il bénéficie d'une clientèle fidèle tout au long de l'année et voit sa fréquentation croître avec le flux touristique saisonnier. Ce fonds de commerce comprend les activités de bar, tabac, presse et Française des Jeux, avec licence IV. Tout le mobilier et le matériel sont inclus dans la vente, prêt à l'exploitation, sans personnel à reprendre. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :&lt;br&gt; - Surface totale de 187 m² environ dont 113 m² environ d'espace commercial et une terrasse de 30 m² environ&lt;br&gt; - Une grande salle pouvant acccueillir jusqu'à 30 tables&lt;br&gt; - Un bar fonctionnel avec espaces tabac, presse, FDJ et Rapido&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle avec passe-plat, ouverte sur la salle&lt;br&gt; - Une salle annexe (actuellement salle de billard), modulable selon vos besoins&lt;br&gt; - Cour privative, cave et toilettes aux normes PMR&lt;br&gt; - Chauffage électrique, double vitrage et volets roulants LES ASPECTS POSITIFS DE CE BIEN :&lt;br&gt; - Fermeture actuelle deux jours par semaine (dimanche et lundi) + 6 semaines de congés annuels : fort potentiel de développement&lt;br&gt; - Possibilité de proposer une offre de snacking le midi&lt;br&gt; - Emplacement stratégique sur un axe touristique prisé&lt;br&gt; - Aucun salarié à reprendre, gestion simplifiée CONDITIONS DE LOCATION :&lt;br&gt; - Murs appartenant à la mairie&lt;br&gt; - Taxe foncière à la charge de la mairie&lt;br&gt; - Un appartement à l'étage&lt;br&gt; - Loyer très attractif : 1400 euros par trimestre Vous souhaitez entreprendre au coeur d'un village dynamique ? Je vous attends pour une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Willy CAMUS (ID 30312), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 839735552 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 140&nbsp;000&nbsp;&euro;