&lt;br&gt; - Alina Grad ( ) vous propose : * EN EXCLUSIVITE * CLAYE-SOUILLY (77410) – FONDS DE COMMERCE CAFÉ / RESTAURANT / FDJ / PMU – LICENCE IV – FORT POTENTIEL À vendre, fonds de commerce, idéalement situé au cOEur de Claye-Souilly, bénéficiant d’un emplacement stratégique avec forte visibilité et accessibilité. Ce commerce développe une surface totale exploitable d’environ 345 m² environ, complétée par de nombreuses annexes et espaces extérieurs, offrant un potentiel d’exploitation important. ACTIVITÉS •Café / Bar •Restauration •Française des Jeux (FDJ) •PMU ÉLÉMENTS COMPRIS DANS LA VENTE •Nom commercial et enseigne •Clientèle existante et fidélisée •Licence IV •Droit au bail commercial DESCRIPTION DES LOCAUX Sous-sol : •Quatre caves voûtées communicantes Rez-de-chaussée : •Espace bar / brasserie / jeux / PMU •Plusieurs salles •Cuisine •Sanitaires •Ascenseur PMR •Terrasse avant •Grande terrasse arrière (plus de 40 places assises) •Parking privatif d’environ 15 véhicules 1er étage : •4 bureaux •Salle d’eau avec WC 2e étage : •4 bureaux •Salle de bains avec WC Combles : •2 greniers non aménagés EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES •Cour à l’arrière •Réserve couverte •Jardin •Accès arrière avec possibilité de stationnement supplémentaire (environ 30 à 40 véhicules) LES ATOUTS •Activité complète et diversifiée •Licence IV •Surface importante et modulable •Nombreux espaces annexes (bureaux, réserves, caves) •Double terrasse •Accessibilité PMR •Capacité de stationnement rare •Fort potentiel de développement IDÉAL Professionnel de la restauration, exploitant de débit de boissons, ou investisseur souhaitant reprendre une affaire clé en main avec un fort potentiel de croissance. Dossier complet sur demande ! Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alina Grad (ID 85544), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le numéro 981440340 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 270&nbsp;000&nbsp;&euro;