À vendre&lt;br&gt; - Fonds de commerce d'un bar restaurant avec licence 4 (avec murs commerciaux en sus obligatoire, voir prix à la fin de l'annonce) Restaurant Licence IV&lt;br&gt; - Ouest toulousain Implanté sur une parcelle de 2 250 m², cet établissement indépendant développe une surface bâtie de 230 m² et bénéficie d'un environnement attractif avec stationnement privatif. Le restaurant se compose de :&lt;br&gt; - Une salle de 85 m²&lt;br&gt; - Une cuisine professionnelle de 60 m² + réserve et vestiaire, entièrement équipée avec du matériel récent et parfaitement entretenu En complément :&lt;br&gt; - Pergola de 50 m², idéale pour une exploitation 10 mois par an&lt;br&gt; - Terrasse extérieure de plus de 200 m², avec possibilité d'extension&lt;br&gt; - 14 places de parking privatives Capacité d'accueil :&lt;br&gt; - Intérieur : 72 couverts&lt;br&gt; - Pergola : 45 couverts&lt;br&gt; - Extérieur : jusqu'à 200 couverts Exploitation :&lt;br&gt; - CA 2023 : 692 000 Euro&lt;br&gt; - CA 2024 : 700 000 Euro&lt;br&gt; - Équipe en place : 5 salariés + gérant&lt;br&gt; - Aucun contrat fournisseur obligatoire à reprendre&lt;br&gt; - Exploitation actuelle sur 7 services par semaine Fort potentiel de développement sur l'activité de limonade et sur le déploiement d'une offre pizzeria, en forte demande sur le secteur Atouts majeurs :&lt;br&gt; - Bâtiment indépendant construit en 2018&lt;br&gt; - Excellent état général&lt;br&gt; - Outil de travail clé en main&lt;br&gt; - Licence IV&lt;br&gt; - Important foncier avec capacité extérieure rare&lt;br&gt; - -----&lt;br&gt; - Conditions financières :&lt;br&gt; - Loyer : 60 000 Euro an&lt;br&gt; - Murs commerciaux : 848 000 Euro FAI&lt;br&gt; - Taxe foncière : 3 200 Euro<BR>Prix : 490&nbsp;500&nbsp;&euro;