&lt;br&gt; - Diane Bailliu ( ) vous propose : À vendre – Fonds de commerce restaurant clé en main – 10 min au sud de Dax Au cOEur d’un village dynamique de 1 500 habitants, situé à seulement 10 minutes de Dax, ce charmant restaurant à taille humaine offre une cuisine généreuse et dispose d’un fort potentiel de développement. Surface totale : 179 m² environ de plain-pied + terrasse Configuration : bar, salle de restauration, cuisine équipée, réserve, espace pâtisserie, 2 sanitaires dont un avec douche, arrière-cour, terrasse couverte et espace extérieur. Capacité d’accueil : •80 places assises (40 en salle, 40 en terrasse) •Extension possible jusqu’à 140 places avec l'extérieur Chiffres clés : •En moyenne 50 couverts par jour •Ticket moyen : 18 € le midi / 40 € le soir •Consommation : 4 kg de café / semaine, 1110 hectolitres de bière / an •20 % des ventes en limonade, avec un fort potentiel de développement •Chiffre d’affaires moyen (3 dernières années) : 178 000 € Bail commercial 3 / 6/9 en cours, échéance août 2029 Loyer annuel hors charges : 7 645 € État général : Établissement rénové en 2020 et 80 % du matériel a entre 3 et 5 ans. Conforme aux normes en vigueur Atouts supplémentaires : •Stationnement gratuit à proximité •Clientèle locale fidèle •Ouverture actuelle sur 170 jours / an (rythme modulable) Idéal pour un duo de professionnels souhaitant concilier qualité de vie et projet entrepreneurial dans un environnement convivial. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Diane Bailliu (ID 42460), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 819359654 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 100&nbsp;000&nbsp;&euro;