Vous rêvez d’allier activité commerciale florissante et cadre de vie privilégié ?&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Situé au centre d’un village dynamique, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une clientèle fidèle. Bien plus qu’un simple bar-tabac, c’est le véritable poumon social de la commune.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Les Atouts de l’Établissement :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Potentiel de Croissance Immédiat : Profitez d'une belle terrasse extérieure ensoleillée pour développer une activité de petite restauration (snacking, planches apéritives,). &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Convivialité &amp; Charme : Un intérieur chaleureux rénové récemment.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Emplacement Premium : Visibilité optimale sur une zone de passage, avec stationnement facile à proximité.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;? Le "Plus" Rentabilité : Appartement de Fonction &amp; Revenus Locatifs&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À l'étage, découvrez un bel appartement de fonction spacieux et lumineux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Flexibilité Totale : Actuellement exploité en Airbnb, il génère un revenu complémentaire&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Option de Vie : Vous pouvez également choisir d'y résider.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;CA en constante progression&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 291 600 € HT + 4 665,6 € TVA, soit 296 265,6 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 268 272 € HT + 0 € TVA, soit 268 272 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 23 328 € HT + 4 665,6 € TVA, soit 27 993,6 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOISSEAU, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 883 740 300<BR>Prix : 291&nbsp;600&nbsp;&euro;