Idéalement situé en plein cœur de Montpellier, dans le secteur recherché Centre historique / Gambetta, ce charmant fonds de commerce de restauration bénéficie d'un emplacement stratégique dans une rue récemment rénovée, offrant un fort passage piéton.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement + dynamique positive&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire avec un FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT, déjà en place avec une activité existante et un chiffre d'affaires en augmentation, preuve de l'attractivité du lieu.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA 2025: 120 000€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Petite affaire idéale pour une première installation ou un projet de reconversion, avec un énorme potentiel d'évolution.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts du bien :&lt;br /&gt; Emplacement premium en centre-ville&lt;br /&gt; Quartier dynamique et fréquenté toute l'année&lt;br /&gt; Rue rénovée = attractivité renforcée&lt;br /&gt; Clientèle locale + touristique&lt;br /&gt; Activité existante avec possibilité de repositionnement&lt;br /&gt; Loyer attractif : 1 120 € / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité de véritable montée en puissance avec un concept dynamique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du local&lt;br /&gt; Surface commerciale : 40 m²&lt;br /&gt; Réserve : 30 m²&lt;br /&gt; Local fonctionnel et exploitable rapidement&lt;br /&gt; Loyer attractif : 1 120 € / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pourquoi c'est une opportunité rare ?&lt;br /&gt; Emplacement avec gros flux piéton = chiffre d'affaires sécurisé&lt;br /&gt; Quartier en pleine évolution (rue rénovée)&lt;br /&gt; Format idéal pour un entrepreneur ou un duo&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Parfait pour un projet ambitieux avec forte rentabilité à la clé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N912 147 873 - Greffe de MONTPELLIER) Laura TINEO Entrepreneur Individuel - Réf.949962<BR>Prix : 90&nbsp;000&nbsp;&euro;