Situé sur la commune de Bon-Encontre, dans un environnement commerçant de proximité bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'une visibilité naturelle, ce local commercial à vendre constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel de la restauration ou un investisseur recherchant un actif mixte alliant exploitation commerciale et confort d'usage. Son implantation en coeur de secteur urbain permet de bénéficier d'un environnement favorable à une activité recevant du public, tout en offrant une réelle polyvalence d'exploitation. Le rez-de-chaussée développe une surface commerciale d'environ 170,81 m² et dispose d'une configuration particulièrement adaptée à une activité de restauration. Le local est en effet équipé d'une cuisine avec extraction, élément essentiel et particulièrement recherché pour ce type d'exploitation. Cette configuration permet d'envisager une reprise ou un aménagement rapide pour un projet de restauration traditionnelle, de restauration rapide ou toute activité nécessitant une production sur place, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage, le bien bénéficie d'un appartement de fonction d'environ 104 m², offrant un véritable atout pour un exploitant souhaitant combiner activité professionnelle et logement sur site. Cet espace est complété par un jardinet privatif à l'arrière, apportant un confort rare et recherché. Une cave exploitable vient également compléter l'ensemble et permet de disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Cet ensemble immobilier présente une configuration rare, idéale pour un professionnel souhaitant sécuriser un emplacement et développer une activité de restauration avec une composante résidentielle à forte valeur ajoutée. Prix de vente : 199 000 Euro TTC Honoraires à la charge du vendeur<BR>Prix : 199&nbsp;000&nbsp;&euro;