Situé au cœur de la ville animée du Barp (33114), ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort flux de passage. Avec ses 50 places de parking, cet établissement est idéalement positionné pour attirer une clientèle variée, notamment les étudiants du collège et du lycée à proximité, assurant ainsi un fort potentiel d'expansion. Les horaires d'ouverture flexibles du mardi au dimanche permettent d'optimiser le chiffre d'affaires. De plus, l'accès aux transports en commun tels que le bus facilite l'accessibilité pour la clientèle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce commerce de 80 m², comprenant 3 pièces, offre un espace convivial et fonctionnel pour une activité de sandwicherie. Doté d'équipements de qualité tels qu'une cuisine équipée, un frigo, une plonge et une caisse enregistreuse, il est prêt à être exploité immédiatement. Le bien climatisé, accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficiant d'une connexion fibre, propose également une terrasse extérieure pour un confort supplémentaire. Avec un loyer mensuel de 765 € TTC et une clientèle régulière, ce fonds de commerce représente une opportunité attrayante pour un entrepreneur désireux de s'implanter dans un environnement dynamique et propice au développement de son activité.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 91 000 € HT + 910 € TVA, soit 91 910 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 86 450 € HT + 0 € TVA, soit 86 450 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 4 550 € HT + 910 € TVA, soit 5 460 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Manuel RODRIGUEZ, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 937661643<BR>Prix : 91&nbsp;000&nbsp;&euro;