LOIRE ATLANTIQUE - PORNICHET (44380) A vendre Restaurant Traditionnel, belle opportunité située au coeur de Pornichet dans un emplacement Premium. Beau potentiel.&lt;br /&gt; Philippe GAUGUELIN vous propose ce restaurant « clés en main » parfait pour un duo de restaurateurs ou un professionnel souhaitant exploiter un établissement à taille humaine, avec une identité forte.&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir, l'outil de travail est prêt à l'emploi.&lt;br /&gt; Ce restaurant bénéficie d'une excellente réputation grâce à son accueil chaleureux et son service irréprochable.&lt;br /&gt; Carte variée de produits frais avec des assiettes soignées appréciées d'une clientèle fidélisée, de proximité et touristique.&lt;br /&gt; Panier moyen 37 euros.&lt;br /&gt; D'une superficie de plus de 64 m², il a une capacité de 25 couverts en salle intérieure, complétés par une superbe véranda récente avec des baies vitrées escamotables s'ouvrant sur une terrasse extérieure de 10 places assises.&lt;br /&gt; Espace lumineux, convivial et parfaitement entretenu, offrant une expérience client de qualité en toute saison.&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle bien aménagée et équipée, WC aux normes PMR, et un cabanon offrant un lieu de stockage supplémentaire avec des frigos, congélateurs et cave à vins. Registre de sécurité bien tenu.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente du fonds de commerce : 126730 euros HAI, charge acquéreur inclus de 11.730 euros.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouvert tous les midis et soirs sauf Dimanche et Lundi. Fermé 4 semaines/an.&lt;br /&gt; Pas de salarié à reprendre. Pas de contrat fournisseur, uniquement de la mise à disposition.&lt;br /&gt; Bail 3,6 et 9 ans, en cours jusqu'en mai 2030.&lt;br /&gt; Loyer raisonnable de 1137 euros HT/mois soit 13644 HT euros/an (soumis à TVA), révisé tous les 3 ans.&lt;br /&gt; Dépôt de garantie : 1 mois de loyer. Taxe foncière + communale + provision sur charge 67 euros/mois&lt;br /&gt; Redevance terrasse : 350 euros/an.&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2025 : 185450 euros HT&lt;br /&gt; Salaires et traitements : 68415 euros en 2025, effectif 2 personnes.&lt;br /&gt; Structure financière solide grâce à des Fonds propres positifs et des disponibilités confortables (trésorerie).&lt;br /&gt; Contacter Philippe GAUGUELIN sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet établissement clé en main ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n 4 040 G n CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 446759 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 115000 euros net vendeur, 8,5 % HT soit 9775 euros HT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (10.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; Copropriété de 5 lots.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charges annuelles : 600 euros.&lt;br /&gt; Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .<BR>Prix : 126&nbsp;730&nbsp;&euro;