Boulangerie-pâtisserie artisanale située au coeur d'une charmante commune de Dordogne d'environ 5 000 habitants, disposant de l'ensemble des commerces de proximité ainsi que d'infrastructures scolaires, médicales et sportives. Idéalement implantée sur l'axe entrant principal de la ville, cette affaire bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facilité grâce à des places de stationnement situées à l'avant et à l'arrière de la boulangerie, dont un parking privé réservé à la clientèle. L'activité repose sur une fabrication 100 % maison (pâtisserie, viennoiserie), avec un chiffre d'affaires majoritairement réalisé en boutique. Le magasin, entièrement rénové en septembre 2025, offre un espace de vente moderne, lumineux et attractif, avec une vue directe sur le four, renforçant l'expérience client. L'outil de travail est particulièrement performant : le matériel est très récent (moyenne 2020) et en excellent état, avec l'ensemble des groupes refaits en 2025. Le fournil est fonctionnel et bien agencé, avec une séparation distincte entre l'espace boulangerie et le laboratoire pâtisserie. L'établissement est fermé une journée par semaine, ainsi que le samedi après-midi, le dimanche et les jours fériés, et bénéficie de 5 semaines de congés annuels, offrant un confort de vie appréciable. Un logement entièrement refait à neuf de 50 m², comprenant une chambre, est inclus avec le fonds. Il peut également être aménagé en bureau ou en salle de repos selon les besoins. L'ensemble est complété par un terrain constructible de 1 000 m². Le loyer mensuel s'élève à 1 700 . Possibilité d'acquérir les murs au prix de 293 440 honoraires inclus. Cette affaire clé en main représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'installer dans un environnement dynamique, avec un outil de travail récent et sans investissement à prévoir. Logement inclus<BR>Prix : 293&nbsp;440&nbsp;&euro;