Situé au cœur d’un environnement résidentiel dense et en bord d’un axe routier très<BR>passant, ce bureau de tabac exploité depuis près de 20 ans bénéficie d’une zone de<BR>chalandise dynamique regroupant des commerces complémentaires environnant,<BR>des activités économiques et une forte densité d’habitation<BR>Il profite d’une clientèle fidèle et régulière, avec une ouverture 7j/7.<BR>Parallèlement à la vente de Tabac, l’établissement regroupe les activités suivantes<BR> Presse – Loterie (FDJ)<BR> Bimbeloterie – Confiserie – Boissons<BR> Nickel (ouverture de comptes)<BR> Mondial Relay (colis)<BR>Le commerce s’appuie sur un local d’activité en bon état général d’une surface de<BR>114 m², dont 52 m² de réserve. Il comprend un espace de vente avec vitrine et rideau<BR>métallique, ainsi que des zones de stockage fonctionnelles. Le loyer mensuel s’élève<BR>à 1869,46 € HT/HT, auquel s’ajoute une provision mensuelle de charges d’un<BR>montant de 61 €.<BR>Le bail commercial a été renouvelé le 1 er juillet 2021<BR>Les activités exploitées permettent à la fois de développer un chiffre d’affaires annuel<BR>HT s’élevant à 248 000 € au 31 décembre 2024 et d’asseoir une rentabilité<BR>(Excédent brut d’exploitation retraité :125 739 €) qui permettra d’assurer une<BR>rémunération mensuelle au repreneur ainsi que le remboursement de l’acquisition<BR>Prix de cession du fonds de commerce : 255 000 €<BR>Un commerce sain, rentable, idéal pour une première installation ou une<BR>reconversion.<BR><BR>Dossier complet disponible sur demande. Prix : 255 000 €