* Localisation et environnement&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce complexe, idéalement situé au cœur de l'Ardèche Méridionale sur 2,6hec, offre un cadre privilégié en pleine nature. Loin du tumulte, il constitue un véritable havre de paix. Il bénéficie d'un accès direct à la rivière La Beaume, parfait pour la baignade, le canoë et les loisirs de plein air. Son emplacement est stratégique sur le chemin du Tour du Tanargue, à proximité des sites touristiques majeurs de l'Ardèche méridionale. Le bâtiment, rénové avec une construction pierre et bois, s'intègre parfaitement à son environnement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;* Le complexe hôtelier : capacité 40 personnes&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L'établissement propose 13 chambres conçues pour garantir des nuits calmes et reposantes. Faites votre choix parmi nos chambres, ou laissez-vous guider par l'hôte selon vos demandes. &lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 9 chambres solo ou double et 4 chambres Duplex/Famille/Amis. Parmi les duplex, 3 ont une capacité de 5 personnes (deux couchages en bas et trois à l’étage) et 1 a une capacité de 7 personnes (deux couchages en bas et 5 à l’étage). Les équipements incluent une literie de qualité et un environnement sans TV ni Internet dans les chambres pour une tranquillité totale. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une borne de recharge pour véhicules électriques est à disposition.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;**L'offre commerciale complète**&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce domaine est exploité avec succès grâce à sa triple activité. Le Restaurant propose une cuisine privilégiant l'authenticité et le circuit court, avec des menus élaborés à partir de produits frais et locaux variant au fil des saisons. C'est un espace de convivialité très prisé par la clientèle locale et touristique. L'Espace Groupes &amp; Événementiel met à disposition une grande salle pour les événements festifs (mariages, réunions) et professionnels (séminaires, retraites, groupes sportifs). C'est un lieu idéal pour des séjours thématiques (bien-être, randonnée, moto).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;**Atouts majeurs de cet investissement**&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le bien présente un potentiel de revenus immédiat grâce à son activité commerciale établie et diversifiée. Il offre un cadre de vie exceptionnel : une propriété en pleine nature avec accès direct à la rivière. C'est un outil de travail clé en main, avec une rénovation récente et une intégration parfaite à l'environnement. Enfin, il dispose d'une forte capacité d'accueil permettant d'héberger 40 personnes.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce bien unique est une opportunité rare d'acquérir un complexe hôtelier entièrement fonctionnel, combinant hébergement de qualité, restauration et événementiel, au cœur d'une Ardèche très touristique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au +33 &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Vincent Scribe&lt;br /&gt;Agent commercial Cimm immobilier Honoraires à la charge du vendeur&lt;br&gt; - Vincent SCRIBE&lt;br&gt; - Agent commercial&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - RSAC AUBENAS 513679316&lt;br&gt; - SAS JCM&lt;br&gt; - Caisse de garantie QBE 500000 EUR&lt;br&gt; - SIRET 4 127&lt;br&gt; - CPI 38 29731&lt;br&gt; - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena&lt;br&gt; - Bât A CS 25222&lt;br&gt; - 44505 LA BAULE CEDEX<BR>Prix : 997&nbsp;000&nbsp;&euro;