Excellente affaire+++&lt;BR&gt;À vendre : fonds de commerce d'un restaurant idéalement situé sur un boulevard très fréquenté à proximité immédiate du Port, bénéficiant d’un passage régulier de clientèle locale et touristique, forte visibilité.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le local développe 47 m² au total, dont environ 39 m² de surface commerciale, permettant l’accueil de clients en salle tout en conservant un espace cuisine fonctionnel.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;L’établissement dispose d’une extraction, d’une belle hauteur sous plafond et d’un local propre et exploitable rapidement, sans travaux lourds.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;La configuration est parfaitement adaptée à un concept de restauration rapide, street-food, vente à emporter, snack, poké, burgers, sandwicherie ou petite restauration avec quelques places assises.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Son emplacement stratégique et sa surface optimisée en font une opportunité parfaite pour un premier établissement ou un nouveau concept de restauration.&lt;BR&gt;✔ Extraction&lt;BR&gt;✔ Emplacement passant&lt;BR&gt;✔ Proximité Port&lt;BR&gt;✔ Installation rapide&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Affaire particulièrement intéressante dans ce secteur recherché - À visiter rapidement.&lt;BR&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.&lt;BR&gt;Conditions : Disponibilité immédiate, dépôt de garantie 3 mois,&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Motif de cession : Local vacant&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Données Financières&lt;BR&gt;Bail: 50 000 € HT droit d'entrée avec bail neuf&lt;BR&gt;Loyer mensuel : 2 500 € HT (638,30 €/m²/an)&lt;BR&gt;Précision sur le DAB : DAB et Loyer Hors-taxes&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Barème Honoraires location droit d'entrée bail neuf&lt;BR&gt;Surfaces et longueurs&lt;BR&gt;Surface : Surface Commerciale avec cuisine avec extraction&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Surface de 47 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Surface commerciale de 39 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;2 m de longueur vitrine/façade&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;3 m de hauteur&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Copropriété&lt;BR&gt;50 lots dans la copropriété&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Equipements&lt;BR&gt;Commerces à proximité&lt;BR&gt;Hotte avec extraction sur le toit installée&lt;BR&gt;Informations sur le bail&lt;BR&gt;Bail Commercial - 3/6/9 ans neuf &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;9 années restantes&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Précision sur le bail : Neuf&lt;BR&gt;Prix 50 000, HT&lt;BR&gt;Honoraires à la charge de l'acquéreur selon barème MeilleursBiens sur pas de porte Location &lt;BR&gt;Référence CessionPME&lt;BR&gt;MB23628<BR>Prix : 50&nbsp;000&nbsp;&euro;