A VENDRE ? Local / Restaurant ? Emplacement n1 ? Centre-ville dynamique (15 000 habitants)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 85 900 euros FAI&lt;br /&gt; Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 000 euros TTC&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 1 213 euros (charges et foncier inclus)&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2024 : 138 000 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement et Environnement :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéalement situé sur un axe national très fréquenté, au coeur d'un centre-ville vivant de 15 000 habitants, ce local bénéficie d'un emplacement premium avec un fort passage et une belle visibilité.&lt;br /&gt; De nombreux commerces et services l'entourent, garantissant un flux constant de clientèle locale et de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Description du bien :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement se compose d'une salle climatisée d'environ 20 places, décorée avec goût et parfaitement entretenue.&lt;br /&gt; A l'entrée, plusieurs présentoirs accueillent une activité d'épicerie fine en place à ce jour.&lt;br /&gt; Une vitrine réfrigérée complète la salle et permet la mise en valeur des plats préparés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans le prolongement du comptoir, un laboratoire fonctionnel et équipé permet la préparation sur place.&lt;br /&gt; Aucune extraction n'est installée, car l'activité actuelle n'en nécessite pas.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts du bien :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement n1 sur axe passant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle fidèle et régulière&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle climatisée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matériel complet et bien entretenu&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Faible loyer incluant charges et foncier&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle rentabilité et potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités possibles :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce local polyvalent peut convenir à de nombreuses activités telles que :&lt;br /&gt; ? Restaurant à sushis ? ? Bar à salades ? ? Pâtisserie ? ? Salon de thé ? ? Bar à vin ? ? Traiteur / Épicerie fine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Informations complémentaires :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 85 900 euros FAI&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6000 euros TTC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 1 213 euros / mois charges et foncier inclus&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires 2024 : 138 000 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Type de bail : Commercial&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.&lt;br /&gt; DPE? GES?&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Joseph JOUANJAN, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Joseph JOUANJAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 383458015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professmeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 413562- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .<BR>Prix : 85&nbsp;900&nbsp;&euro;