propose en co-exclusivité un fonds de commerce de restauration situé dans un quartier résidentiel et dynamique du 14e arrondissement, à proximité du boulevard Brune et du parc Montsouris.&lt;br /&gt; L'établissement bénéficie d'un emplacement recherché, fréquenté à la fois par une clientèle de bureaux, d'habitants du quartier et d'étudiants.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du local&lt;br /&gt; o Surface totale: 34,99 m² Carrez&lt;br /&gt; o Annexes: 6,90 m² supplémentaires (arrière-cuisine, réserve, sanitaires)&lt;br /&gt; o Capacité: 24 couverts en salle et 16 en terrasse (ouverte de mars à octobre)&lt;br /&gt; o Cuisine professionnelle équipée avec extraction de 250 mm&lt;br /&gt; o Salle de préparation dédiée&lt;br /&gt; o Point d'eau et sanitaires&lt;br /&gt; o Matériel complet, entretenu et en très bon état&lt;br /&gt; o Pas de cave&lt;br /&gt; o Local situé dans un immeuble en copropriété (loi du 10 juillet 1965)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation et atouts&lt;br /&gt; o Clientèle régulière le midi et le soir&lt;br /&gt; o Quartier actif, proche des bureaux et établissements scolaires&lt;br /&gt; o Fort développement du chiffre d'affaires sur les dernières années:&lt;br /&gt; 2022: 187 539 € HT&lt;br /&gt; 2023: 221 973 € HT&lt;br /&gt; 2024: 307 707 € HT&lt;br /&gt; o Aucun salarié à reprendre&lt;br /&gt; o Destination du bail: restauration avec extraction. Toutes restaurations autorisées&lt;br /&gt; o La clientèle et le matériel professionnel sont compris dans la cession (hors licence, enseigne actuelle et stocks)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions locatives&lt;br /&gt; o Loyer mensuel: 2 846,92 € HT HC&lt;br /&gt; o Charges mensuelles: 130 € (provision avec régularisation annuelle)&lt;br /&gt; o Dépôt de garantie: 9 600 €&lt;br /&gt; o Bail commercial 3/6/9 en cours. Échéance: 24 avril 2028&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce fonds de commerce est idéal pour un projet de restauration sur place ou à emporter: street-food, cuisine asiatique, poké bowls, snacking haut de gamme ou tout concept nécessitant une extraction.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contact&lt;br /&gt; Yannick GERNEZ&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; RSAC 897961918<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;