À CÉDER - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT IDÉALEMENT SITUÉ AU CŒUR DE LA ROCHELLE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À deux pas du célèbre Marché central de La Rochelle, en plein cœur du centre-ville et du poumon commerçant, découvrez ce charmant restaurant bénéficiant d'un emplacement premium à fort passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface commerciale : 50 m² Total 79M2&lt;br /&gt; Capacité : 31 places assises en salle + 20 places en terrasse&lt;br /&gt; Belle vitrine de 5 mètres offrant une excellente visibilité&lt;br /&gt; Salle entièrement rénovée en 2023, mobilier neuf et agencement optimisé, jolie salle de restauration soignée&lt;br /&gt; Dérogation PMR accordée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EXPLOITATION :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 2 services le midi et 2 services le soir&lt;br /&gt; Licence Restaurant&lt;br /&gt; Clientèle locale fidèle, composée d'actifs, riverains et flux touristique&lt;br /&gt; Équipe en place en cuisine et en salle (reprise possible ou non selon projet)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PERFORMANCES :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires en constante progression CAHT 2025 : 526 000€, N-1 : 441 000€&lt;br /&gt; Fréquentation : 40 à 60 couverts/jour en semaine, +100 couverts les vendredis et samedis&lt;br /&gt; Panier moyen attractif entre 24 € et 30 €&lt;br /&gt; Possibilité d'optimisation des effectifs, des frais généraux afin de dégager un fort résultat net.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ÉQUIPEMENTS &amp; CONDITIONS :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine professionnelle propre, fonctionnelle et bien équipée&lt;br /&gt; Hotte avec extraction et évacuation&lt;br /&gt; Aucun gaz (installation tout électrique)&lt;br /&gt; Contrat caisse (location) : 160 € / mois&lt;br /&gt; Loyer net : 2 008 € / mois&lt;br /&gt; Bail restauration avec possibilité de dé spécialisation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES + :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement stratégique à fort flux&lt;br /&gt; Affaire clé en main, prête à exploiter immédiatement&lt;br /&gt; Belle réputation et clientèle fidélisée&lt;br /&gt; Potentiel de développement confirmé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare pour professionnels ou investisseurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et recherché.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sandra Rolland&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mail : Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3058€ soit 254€ par mois.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.948061<BR>Prix : 428&nbsp;000&nbsp;&euro;