Situé sur un emplacement central avec passage, ce fonds de commerce développe une activité autour de l'épicerie et de la restauration à thème, avec consommation sur place et à emporter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité comprend :&lt;br /&gt; - Épicerie alimentaire spécialisée&lt;br /&gt; - Restauration légère / plats à emporter&lt;br /&gt; - Salon de thé / animations possibles&lt;br /&gt; - Licence III&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local se compose :&lt;br /&gt; Rez-de-chaussée commercial avec réserve et espace de préparation (~38 m²)&lt;br /&gt; Étage avec logement (3 pièces)&lt;br /&gt; Combles et dépendances&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial en cours avec :&lt;br /&gt; Loyer annuel : 9 972 € HT&lt;br /&gt; Durée restante : jusqu'en 2028&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Structure saine, sans salarié, idéale pour une première installation ou un projet de reprise.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 52 200 € FAI TTC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité de reprise clé en main avec potentiel de développement.&lt;br /&gt; Dossier complet sur demande..<BR>Prix : 52&nbsp;200&nbsp;&euro;