L'opportunité que tous les restaurateurs attendent : un emplacement stratégique au cœur d'un flux mixte (bureaux &amp; commerces) alliant visibilité maximale et rentabilité immédiate.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés d'Aix-en-Provence, ce fonds de commerce bénéficie d'une clientèle CSP + fidèles et d'un flux shopping/touristique intense le soir et le week-end. C'est l'outil de travail idéal pour un exploitant souhaitant un concept fort à fort volume.&lt;br&gt;&lt;br&gt;LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE&lt;br&gt;&lt;br&gt;Emplacement premium : flux piéton permanent et visibilité optimale&lt;br&gt;&lt;br&gt;Terrasse extérieure : un atout majeur pour booster le CA dès les premiers rayons de soleil&lt;br&gt;&lt;br&gt;Restaurant fonctionnel : cuisine professionnelle totalement équipée, prête pour tout type de cuisson&lt;br&gt;&lt;br&gt;Licence III + Licence R incluses : idéal pour développer une offre afterwork ou une carte de boissons&lt;br&gt;&lt;br&gt;Forte rentabilité : en moyenne le CA sur les trois dernières années est de 600 000 €&lt;br&gt;&lt;br&gt;LEVIER DE CROISSANCE DE DEVELOPPEMENT&lt;br&gt;Aujourd'hui, la terrasse est non exploité environ 26% de l'année en raison de la météo et de la saisonnalité, le local bénéficiera dès début 2027 d'un aménagement urbain majeur. Le projet municipal de structure pérenne (chauffage/climatisation) transformera la terrasse en une véritable salle supplémentaire utilisable en toute saison. Un potentiel de captation de clientèle hivernale (bureaux et résidents) encore inexploité.&lt;br&gt;&lt;br&gt;FICHE TECHNIQUE&lt;br&gt;&lt;br&gt;Activité : Restauration / Licence III&lt;br&gt;&lt;br&gt;Cuisine : Équipée avec extraction performante&lt;br&gt;&lt;br&gt;Capacité : un intérieur de 150 m² (Bar, cuisine équipée, WC et stockage en cave) complété par une terrasse magistrale de 100 m². Avec 75 couverts extérieurs, cet établissement est dimensionné pour capter les flux importants du midi et du soir. Rénovation complète effectuée en 2020. Le restaurant est vendu 100% fonctionnel.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Loyer : 5200€ / mois HT&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ne laissez pas passer cet emplacement : les opportunités de cette qualité sur le secteur sont rares.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Dossier complet (bilans, éléments financiers etc...) transmis après premier échange qualifié.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Lilia Dieb, votre conseillère indépendante Dr House Immo.<BR>Prix : 512&nbsp;000&nbsp;&euro;