Fonds de commerce Epicerie fine, Art de la table, Cadeaux&lt;br&gt;Imaginez un espace commercial lumineux et spacieux de 100 m², niché au cœur d'une zone animée, où chaque détail a été pensé pour séduire une clientèle exigeante. Ce fonds de commerce, vous offre une vitrine de 7 mètres de linéaire pour mettre en valeur vos articles de cadeaux, décoration, bijoux fantaisie et bien plus encore.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Localisation : Ville dynamique de la Mayenne, d'une population de près de 9 000 habitants, située au cœur d'une zone d'attraction de 19 communes et 20 000 habitants.&lt;br&gt;Descriptif du Bien :&lt;br&gt;Surface : 165 m² sur 2 niveaux (exploité sur 100 m²)&lt;br&gt;&lt;br&gt;Dont Espace de vente 90 m² / Bureau 6,5 m² / Sanitaires 3,5 m²&lt;br&gt;&lt;br&gt;Activité : Epicerie fine, Art de la table, Articles de décoration &amp; Cadeaux : Bijoux fantaisie &amp; accessoires de mode, Maroquinerie, ...&lt;br&gt;&lt;br&gt;Conforme ERP et PMR&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;Conditions financières :&lt;br&gt;Prix de vente : 59 990 €&lt;br&gt;Dont Honoraires de négociation : 10 800€ TTC&lt;br&gt;Stocks en sus valorisés au jour de la cession (environ 28 000€)&lt;br&gt;Loyer mensuel : 975€ TTC / Annuel : 11 700€ TTC&lt;br&gt;Charges annuelles : 150€ TTC&lt;br&gt;Refacturation taxe foncière : 1 025€&lt;br&gt;Les éléments chiffrés de l'activité sont transmis après manifestation d'intérêt et signature d'un engagement de confidentialité. Pour réaliser ce projet il est souhaitable de disposer d'un apport minimum de 30 000€&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les points forts :&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Emplacement n 1&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Sans concurrence&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Local à potentiel&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Clientèle fidélisée (18 ans de présence sur la ville)&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Belles perspectives de développement&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Ville offrant un cadre de vie agréable&lt;br&gt;Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce prospère et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau commercial.&lt;br&gt;Le professionnel garantit et sécurise votre projet ; pour visiter et vous accompagner, contactez :&lt;br&gt;Daniel LAMBERT, au ou, par courriel à &lt;br&gt;Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br&gt;Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant&lt;br&gt;réf. du Bien : VF056&lt;br&gt; - Mandat n : 1465&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Daniel LAMBERT&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 399 104 959 R.S.A.C. Rennes &lt;br&gt; RCP 59 661 778 ALLIANZ<BR>Prix : 59&nbsp;990&nbsp;&euro;