&lt;br&gt; - Delphine Chatard ( ) vous propose : AGDE – AFFAIRE DE RESTAURATION CLÉ EN MAIN AVEC FORT POTENTIEL Vous cherchez un outil de travail prêt à performer sans perte de temps ni travaux ? Cette affaire est faite pour vous. À 5 minutes du cOEur d’Agde, ce restaurant développe une surface de 262 m² environ pensée pour l’exploitation : circulation fluide, espaces optimisés, ambiance soignée. La capacité d’accueil permet de travailler confortablement à l’année comme en saison, avec une salle intérieure de 50 couverts et une terrasse extérieure de 50 couverts complétée par un espace patio / grill, idéal pour dynamiser votre offre. L’environnement joue en votre faveur : visibilité, accessibilité et stationnement immédiat, des éléments essentiels pour capter et fidéliser la clientèle. Aujourd’hui, l’établissement tourne déjà avec un chiffre d’affaires solide (650K€ HT), offrant une base saine pour un repreneur souhaitant sécuriser ses débuts ou accélérer son développement. Le niveau de loyer reste cohérent (3600€ HT) avec le potentiel, incluant en plus un véritable avantage rare : appartement de fonction en duplex d'environ 160 m² environ vient parfaire ce bien rare. Il offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, trois chambres spacieuses disposant chacune de leur salle de bain privative, dont une suite parentale avec bureau, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ce dernier permet une organisation de vie idéale pour un exploitant ou un duo, tout en réduisant significativement les contraintes quotidiennes. Plusieurs axes de développement peuvent encore être envisagés : élargissement des plages horaires, structuration et développement de l’activité traiteur, ou encore mise en place d’événements privatifs, tout en s’appuyant sur un positionnement déjà qualitatif et une clientèle établie. Il serait également possible de repenser tout ou partie du lieu afin d’y développer une activité complémentaire ou alternative, telle que des gîtes premium, chambres d’hôtes ou hébergement touristique, au regard des volumes existants et de la configuration du bien. Une opportunité stratégique pour un professionnel ou un porteur de projet souhaitant allier exploitation et valorisation d’un lieu à fort potentiel. Possibilité d’acquisition des murs pour inscrire votre projet dans la durée. Dossier complet sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Chatard (ID 86026), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BEZIERS sous le numéro 939638680 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 275&nbsp;000&nbsp;&euro;