À CÉDER - LE CASTEL, RESTAURANT DE CHARME À LAMASTRE (07) ���� Quartier touristique de Retourtour - Ardèche verte ���� Un outil de travail + un lieu de vie : l'équilibre parfait pour un duo exploitant. Le Castel, c'est plus qu'un restaurant : c'est une affaire clé en main avec logement inclus dans le bail, permettant de vivre et travailler sur place en toute sérénité. Son emplacement est ultra-stratégique : juste à côté du camping de Retourtour (qui ne propose pas de restauration), du plan d'eau et des sentiers touristiques. Résultat : une affluence massive en été, mais aussi une clientèle locale fidèle hors saison. Le tout dans un cadre calme, verdoyant et accessible, avec des parkings inclus dans le bail pour faciliter la venue de vos clients. ���� LES ATOUTS : ���� Jusqu'à 190 couverts en saison : 60 en salle intérieure 80 à 120 sur la superbe terrasse sous vigne centenaire ���� , fraîcheur et authenticité garanties ! ���� ���� Idéal pour un duo à l'année : seulement 2 permanents suffisent hors saison ���� ���� 3 à 4 saisonniers en été pour absorber le pic touristique ���� Intérieur chaleureux : pierre apparente, bois, insert ����️ Cuisine récente, chambres froides + et -, salle de plonge neuve ����️ Parkings inclus dans le bail, un vrai confort en Ardèche ���� LOGEMENT DE FONCTION INCLUS DANS LE BAIL : Entrée indépendante Cuisine, séjour, 3 chambres Un véritable confort de vie sur place, rare pour ce type d'affaire ���� PERFORMANCES : CA 2022 : 244 000 € CA 2023 : 283 000 € CA 2024 : 348 000 € ➡️ Une croissance solide et régulière Loyer : 14 800 € HT/an, logement + parkings inclus ���� UN OUTIL STRATÉGIQUE AUSSI POUR INVESTISSEUR : Saison forte : printemps / été / début d'automne Complément parfait d'un établissement de montagne (hiver) → permet de lisser le chiffre d'affaires annuel Possibilité d'utiliser la même équipe sur 2 sites saisonniers ���� CONDITIONS : Fonds de commerce : 170 000 € HT Honoraires : 6% HT Charge acquéreur ���� Une opportunité rare en Ardèche : un restaurant emblématique, un logement inclus, un emplacement unique et un modèle d'exploitation souple. ���� Proposé par Oxeon France SAS - 20 Rue Louis Pasteur, Valence (26) ���� Carte pro n CPI 7501 20 5 - Mandat MEF-0014 Prix : 170 000 €