Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique, idéalement situé juste en face de l'Académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan à Guer. Il offre une excellente visibilité et attire une clientèle locale ainsi qu'un important flux de passage. Actuellement exploité en épicerie fine, ce commerce propose une large gamme de produits, notamment un service de caviste, primeur, crèmerie, charcuterie, thé, café, salon de thé, dépôt de pressing et point relais. Toutefois, le changement de destination est libre, ce qui permet d'envisager d'autres activités telles qu'un restaurant, un commerce culturel, un salon de coiffure, une boucherie ou encore une boutique de fleurs... Grâce à son agencement et à ses équipements, ce local est également parfaitement adapté pour une activité de restauration rapide ou de traiteur-snacking, des concepts particulièrement rentables dans cette zone. Avec une surface totale de 158m², cet espace se compose de deux zones de vente de 38m² et 22m², d'un bureau de 8m², ainsi que d'un laboratoire de 12m² équipé d'un extracteur refait à neuf en 2019. Une grande zone de stockage de 38m² permet de gérer les approvisionnements avec facilité. Le commerce dispose également d'une cave de 37m², idéale pour le stockage du vin ou d'autres marchandises, et de sanitaires. En complément, un garage est inclus dans l'offre, apportant un espace supplémentaire de rangement ou un stationnement sécurisé. À l'extérieur, une terrasse de 30m² appartenant au fonds de commerce permet d'accueillir les clients dans un espace cosy. Cet emplacement unique représente une opportunité rare pour lancer ou développer une activité prospère dans un secteur dynamique et en pleine demande. A noter, en option, la possibilité d'acquérir les murs intégrant également deux logements refaits à neufs bénéficiant d'un fort engouement du fait de la proximité immédiate de l'école militaire. Visite virtuelle commentée sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 72 500 €