À VENDRE - BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE - EMPLACEMENT N1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé.&lt;br /&gt; LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC&lt;br /&gt; Taxe foncière : 1800€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement idéal "de flux"&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Axe entrant/sortant de ville&lt;br /&gt; Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes)&lt;br /&gt; Parking facile d'accès&lt;br /&gt; Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l'énergie et des charges électriques&lt;br /&gt; Boulangerie artisanale&lt;br /&gt; Pâtisserie&lt;br /&gt; Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique :&lt;br /&gt; Formules déjeuner, sandwichs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Structure et organisation&lt;br /&gt; Entreprise créée en 2019&lt;br /&gt; Équipe en place : 6 à 9 salariés&lt;br /&gt; Horaires étendus - ouverture 7j/7&lt;br /&gt; Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter&lt;br /&gt; Une affaire saine et rentable&lt;br /&gt; Capitaux propres : + 430 000 €&lt;br /&gt; Trésorerie disponible&lt;br /&gt; Résultat net : ~40 000 € (2024-2025)&lt;br /&gt; Endettement maîtrisé&lt;br /&gt; Fonds commercial valorisé&lt;br /&gt; Investissements récents&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Entreprise solide et rassurante&lt;br /&gt; Rentabilité confirmée&lt;br /&gt; Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les points forts&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement stratégique à fort passage&lt;br /&gt; Excellente visibilité&lt;br /&gt; Accessibilité + parking (critère clé clientèle)&lt;br /&gt; Activité diversifiée (pain + snacking)&lt;br /&gt; Très bonne réputation (? 4,5/5)&lt;br /&gt; Outil de travail récent et performant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement&lt;br /&gt; Développement du snacking (levier majeur de croissance)&lt;br /&gt; Optimisation des formules déjeuner&lt;br /&gt; Renforcement de la clientèle de passage et touristique&lt;br /&gt; Idéal pour :&lt;br /&gt; Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main&lt;br /&gt; Couple de professionnels&lt;br /&gt; Investisseur recherchant un commerce rentable et stable&lt;br /&gt; En résumé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle "de passage", complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité de rachat des murs commerciaux, et possibilité de logement à proximité en location ou achat maison.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Plus d'informations et dossier complet sur demande.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.951943<BR>Prix : 363&nbsp;800&nbsp;&euro;