En exclusivité : FONDS DE COMMERCE – ÉPICERIE / ALIMENTATION&lt;br&gt;à Betton en première couronne nord de Rennes – Environnement dynamique – Potentiel de développement identifié&lt;br&gt;&lt;br&gt;LOCALISATION &amp; ENVIRONNEMENT&lt;br&gt;Implanté au sein d’une commune recherchée de la première couronnenord de Rennes, ce commerce bénéficie d’un environnement particulièrement favorable :&lt;br&gt;Commune résidentielle attractive&lt;br&gt;Population en croissance&lt;br&gt;Pouvoir d’achat solide&lt;br&gt;Vie locale dynamique (commerces de proximité, flux réguliers)&lt;br&gt;Accessibilité rapide à Rennes&lt;br&gt;Stationnement aisé à proximité immédiate, facilitant l’accès pour la clientèle et les livraisons.&lt;br&gt;&lt;br&gt;DESCRIPTIF DU LOCAL&lt;br&gt;Surface totale : 110 m²&lt;br&gt;Surface commerciale : 75 m²&lt;br&gt;Réserves : 25 m²&lt;br&gt;Linéaire vitrine : 14 mètres&lt;br&gt;État général : bon état&lt;br&gt;Accessibilité : conforme PMR&lt;br&gt;Local fonctionnel, bien agencé, permettant une exploitation immédiate sans travaux.&lt;br&gt;&lt;br&gt;ACTIVITÉ&lt;br&gt;Commerce d’alimentation / épicerie avec clientèle en place.&lt;br&gt;Positionnement adaptable selon le projet (produits locaux, épicerie fine, circuit court, etc.).&lt;br&gt;Pas de salarié à reprendre.&lt;br&gt;&lt;br&gt;DONNÉES ÉCONOMIQUES&lt;br&gt;Prix de cession : 130 000 € FAI&lt;br&gt;Prix net vendeur : 120 000 €&lt;br&gt;Loyer mensuel : 1 948 € HT&lt;br&gt;Bail commercial en cours&lt;br&gt; Possibilité d’acquisition des murs en sus : 350 000 € FAI&lt;br&gt;&lt;br&gt;ANALYSE DU POTENTIEL&lt;br&gt;Plusieurs axes de développement clairement identifiés :&lt;br&gt;Exploitation des pics de fréquentation locale (saisonnalité et événements locaux récurrents)&lt;br&gt;Développement du segment BtoB (entreprises, paniers cadeaux)&lt;br&gt;Élargissement de l’offre produits&lt;br&gt;Le fonds constitue une base saine avec marge de progression immédiate.&lt;br&gt;&lt;br&gt;PROFIL RECHERCHÉ&lt;br&gt;Ce bien s’adresse à :&lt;br&gt;Commerçant indépendant souhaitant s’implanter sur un secteur porteur&lt;br&gt;Professionnel de l’alimentaire ou de la distribution de proximité&lt;br&gt;Porteur de projet structuré avec stratégie de développement&lt;br&gt;Investisseur-exploitant recherchant une activité optimisable&lt;br&gt;&lt;br&gt;POINTS CLÉS&lt;br&gt;Emplacement en zone résidentielle dynamique&lt;br&gt;Forte visibilité (14 m de vitrine)&lt;br&gt;Outil de travail opérationnel&lt;br&gt;Activité existante&lt;br&gt;Potentiel de croissance identifié&lt;br&gt;Ticket d’entrée maîtrisé&lt;br&gt;&lt;br&gt;MODALITÉS&lt;br&gt;Dossier complet (chiffres, éléments comptables, bail) transmis après échange et qualification du projet.&lt;br&gt;Visites sur rendez-vous uniquement.&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;<BR>Prix : 130&nbsp;000&nbsp;&euro;