Yannick Percheron, conseiller immobilier de terrain, vous propose :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sur la commune de Montval-sur-Loir, je vous présente aujourd'hui un bar-restaurant déjà en place, avec une clientèle d'habitués et une structure saine, mais surtout une activité actuellement fortement sous-exploitée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement fonctionne uniquement sur le service du midi, avec une gestion assurée par des exploitants en fin de parcours professionnel. Il n'y a pas de service le soir, ni d'exploitation de la terrasse, ce qui laisse une vraie marge de progression pour un repreneur souhaitant redynamiser l'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement dispose de 50 couverts, avec un espace bar convivial et une salle de restaurant fonctionnelle. La licence IV est louée 100 euros / mois, et le local professionnel est également loué 100 euros / mois, ce qui permet de maintenir des charges fixes très faibles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les sanitaires sont aux normes PMR, un parking est disponible à proximité immédiate, et une terrasse existe mais n'est aujourd'hui pas exploitée, représentant un vrai potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le matériel et les équipements restent sur place, permettant une reprise immédiate sans investissement supplémentaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité est volontairement réduite au seul service du midi, ce qui explique directement les résultats actuels. L'exploitation du soir et de la terrasse n'est pas mise en place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données financières :&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : plus de 90 000 euros / an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial en cours jusqu'en 2027 (renouvellement prévu)&lt;br /&gt; Licence IV louée séparément : 100 euros / mois&lt;br /&gt; Local professionnel loué : 100 euros / mois&lt;br /&gt; Redevance terrasse au m²&lt;br /&gt; Établissement vendu entièrement équipé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonds de commerce à 45 000 euros frais d'agence vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; C'est une affaire accessible, avec peu de charges, une clientèle déjà présente et une structure saine. Aujourd'hui, elle fonctionne au ralenti, mais offre un vrai potentiel de développement : service du soir, terrasse, et dynamisation globale de l'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantensactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 442967- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannick PERCHERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 45&nbsp;000&nbsp;&euro;