Emplacement N1 Coeur de Ville.&lt;br /&gt; Mme Ouafaa Kebbiche vous présente ce bien situé au coeur d'une commune dynamique, sur l'axe commerçant principal, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un cachet naturel qui en font une opportunité rare sur le secteur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES POINTS FORTS :&lt;br /&gt; Emplacement Premium :très forte visibilité en plein centre-ville, bénéficiant d'un flux piéton et véhicule constant.&lt;br /&gt; Capacité d'Accueil Optimisée :&lt;br /&gt; Une salle chaleureuse de 30 couverts.&lt;br /&gt; Une terrasse privative de 20 places, atout indispensable pour l'activité estivale.&lt;br /&gt; Outil de Travail Prêt à l'Emploi :Le local comprend une boutique, une cuisine équipée et une salle de restauration. Aucun travaux structurels n'est à prévoir, l'établissement est sain et parfaitement entretenu.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS GÉNÉRALES :&lt;br /&gt; Loyer Maîtrisé :Un loyer très compétitif de 1 452 euros HT HC / mois (bail notarié sécurisé), permettant une excellente rentabilité dès la reprise.&lt;br /&gt; Potentiel de Croissance :L'affaire dispose d'une marge de progression importante, notamment par l'élargissement des horaires d'ouverture ou le développement de la vente à emporter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; VOTRE PROJET :&lt;br /&gt; Idéal pour un professionnel de la restauration ou un premier investissement, ce fonds de commerce allie charme de l'ancien et sécurité contractuelle. C'est l'adresse parfaite pour implanter un concept de qualité dans un environnement privilégié.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Détails financiers :&lt;br /&gt; Loyer :1.430 euros HT HC.&lt;br /&gt; Dépôt de garantie :2 mois de loyer.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; *Dossier complet et visite sur demande après premier contact.*&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ouafaa KEBBICHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS e Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Numéro de mandat : 448477&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouafaa KEBBICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 76&nbsp;000&nbsp;&euro;