Restauration : Emplacement N1 Vieux Lyon&lt;br&gt; - 150 m² de Charme&lt;br&gt;Vieux Lyon (69005) Fonds de commerce Rare sur le secteur&lt;br&gt;&lt;br&gt; Points Forts &amp; Emplacement&lt;br&gt;&lt;br&gt;Situé dans une zone piétonne à flux touristique et local continu, à deux pas de la rue Saint-Jean. Ce local offre lecachet authentique du patrimoine lyonnais : murs en pierres dorées, poutres apparentes et porte monumentale cintrée.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Configuration des Espaces (150 m² env.)&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le local est intelligemment réparti sur deux niveaux de 75 m² chacun :&lt;br&gt;&lt;br&gt;Rez-de-Chaussée (75 m²) : Salle principale lumineuse (capacité ~30 couverts), cuisine équipée avec extraction aux normes, et sanitaires.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Sous-sol Voûté (75 m²) : Superbes caves en pierre aménageables. Potentiel pour doubler la capacité d'accueil, créer une salle de dégustation privative ou un bar à vin.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Extérieur : Terrasse permanente (3 à 4 tables) pour profiter du flux piéton.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Éléments Financiers &amp; Bail&lt;br&gt;&lt;br&gt;Loyer mensuel : 1 144 € HT&lt;br&gt;&lt;br&gt;Charges mensuelles : 259 € (Provisions)&lt;br&gt;&lt;br&gt;Taxe foncière : 880 € / an&lt;br&gt;&lt;br&gt;Type de cession : Fonds de commerce (tous concepts de restauration possibles).&lt;br&gt;&lt;br&gt; Pourquoi ce local ?&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’avis de l’expert : Un loyer extrêmement compétitif pour le quartier Saint-Jean (env. 91/m &lt;br&gt;2&lt;br&gt; par an). Le potentiel de développement en sous-sol permet d'optimiser la rentabilité de façon significative dans un cadre historique unique.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Contactez-nous pour un dossier complet et une visite virtuelle.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Réf : YW-7365&lt;br&gt;À contacter:&lt;br&gt;Ying WANG &lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt;RSAC : 979396215 / EI&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ying WANG&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 979396215<BR>Prix : 139&nbsp;900&nbsp;&euro;