&lt;br&gt; - Mélissa Averous vous propose : * EN EXCLUSIVITE – RESTAURANT AVEC TERRASSE – EMPLACEMENT N1 AU CŒUR DE SAINT-MAXIMIN * Visibilité maximale – Fort potentiel de développement Rare à la vente, fonds de commerce de restauration bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en plein centre-ville de Saint-Maximin, sur l’axe le plus passant et le plus recherché. Situé à quelques mètres de la Basilique, du cinéma, du pôle culturel et de parkings gratuits, l’établissement profite d’un flux constant de piétons et de véhicules tout au long de l’année, garantissant une excellente visibilité et une clientèle régulière composée de résidents, familles et touristes. La terrasse, idéalement positionnée sur cet axe stratégique, représente un véritable atout commercial et contribue fortement à l’attractivité de l’établissement, notamment en période saisonnière. Les points forts Emplacement numéro un très recherché Affaire saine, rentable et parfaitement tenue Loyer attractif : 1 100 € / mois Établissement entièrement équipé, prêt à exploiter Terrasse visible et performante Potentiel de développement immédiat Chiffre d’affaires : 100 000 € EBE retraité : 40 000 € Potentiel de développement L’exploitation actuelle est volontairement limitée au : vendredi soir samedi midi et soir dimanche midi Ce fonctionnement offre une importante marge de progression, notamment par : une ouverture en semaine le développement du service du midi la vente à emporter et la livraison l’organisation d’afterworks, soirées thématiques ou privatisations. Description des locaux Surface totale : environ 100 m² environ Salle de restaurant : environ 84 m² environ (50 couverts) Cuisine professionnelle : environ 16 m² environ (matériel renouvelé il y a 4 ans) Terrasse extérieure : environ 30 m² environ (30 couverts) directement sur l’axe principal Sol intérieur refait il y a deux ans Établissement conforme aux normes hygiène, sécurité et accessibilité PMR Local vendu entièrement équipé, prêt à exploiter Atouts de l’emplacement Axe principal du centre-ville, très fréquenté Façade offrant une visibilité immédiate Parking gratuit à proximité directe Proximité immédiate des commerces, lieux culturels et touristiques Flux régulier de clientèle locale et touristique Idéal pour un duo de professionnels, un chef souhaitant créer son établissement ou un investisseur recherchant une affaire rentable avec potentiel de croissance. Crédit vendeur et négociation possibles. Accompagnement possible pour le prévisionnel, rdv bancaire et la création d’entreprise afin de sécuriser la reprise. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 39200 euros. Prix hors honoraires : 35000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 4200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Averous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 934081035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 39&nbsp;200&nbsp;&euro;