Situé au coeur d'une commune historique et dynamique du Morbihan (30 km de Vannes et 20 mn de l'océan), ce local commercial est une opportunité idéale pour une première installation ou une activité indépendante.&lt;br /&gt; Actuellement exploité en boutique de lingerie =, ce commerce bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle depuis plusieurs années.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bien se compose :&lt;br /&gt; Un espace commercial d'environ 45 m2 avec belle visibilité en zone passante&lt;br /&gt; Une cave&lt;br /&gt; Parking à proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A l'étage :&lt;br /&gt; Un appartement T2 en duplex d'environ 42 m2, entièrement rénové&lt;br /&gt; Possibilité de location avec ou sans l'appartement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts :&lt;br /&gt; Emplacement central et attractif&lt;br /&gt; Activité déjà établie&lt;br /&gt; Idéal pour démarrer rapidement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 990 euros HT/mois (local commercial et logement)&lt;br /&gt; Prix de vente : 44 000 euros Honoraires à la charge de vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :&lt;br /&gt; https://www.georisques.gouv.fr/.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande après un premier entretien téléphonique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent SALLE ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la&lt;br /&gt; visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 ssionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; Mandat réf : 449 166 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Laurent SALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 44&nbsp;000&nbsp;&euro;