Actif rare sur le marché : un site clé en main combinant restaurant exploitable immédiatement, emplacement à très fort flux et réserves foncières importantes, offrant un potentiel de rentabilité et de développement immédiat. Situé sur un axe majeur reliant Bordeaux à Pau, à seulement 7 minutes de l'autoroute A65, cet ensemble capte à la fois une clientèle professionnelle, de transit et touristique. RESTAURANT “LA GUINGUETTE À HÉCTOR” – VISIBILITÉ ET RENTABILITÉ IMMÉDIATE Implanté sur environ 6 040 m², cet établissement bénéficie d'un positionnement stratégique au croisement des D933 et D934, garantissant un flux constant toute l'année. Les points clés : Bâtiment d'environ 240 m² Salle intérieure 90 couverts Terrasse extérieure 40 couverts Cuisine professionnelle équipée Réserve, atelier, bureau Parking sécurisé d'environ 3 100 m² Un emplacement qui travaille pour vous : Accès rapide via l'A65 (Bordeaux – Pau) Flux quotidien reliant Mont-de-Marsan à Agen Axe alternatif sans péage très fréquenté Proximité de Barbotan-les-Thermes, générant une clientèle régulière de curistes Potentiel : Exploitation immédiate Développement du chiffre d'affaires (événementiel, privatisation, amplitude horaire) Double clientèle : professionnelle et touristique Acquisition possible du fonds de commerce seul ou avec les murs et le foncier. HABITATION ET FONCIER COMPLÉMENTAIRE Sur une parcelle d'environ 2 900 m² : Chalet d'habitation d'environ 46 m² Carport de 22 m² Terrasse de 44 m² Terrain avec potentiel constructible Idéal pour logement de fonction, location ou développement. FONCIER COMMERCIAL – LEVIER DE VALORISATION Environ 12 000 m² au total Dont 7 500 m² constructibles Environ 4 500 m² non constructibles Parfait pour extension, création d'activité ou projet commercial d'envergure. POURQUOI CET ACTIF EST DIFFÉRENCIANT Emplacement à fort trafic réel et constant Visibilité et accessibilité immédiates Activité existante + potentiel de développement Foncier rare en zone commerciale Multiples sources de revenus possibles CESSION Projet adaptable selon votre stratégie : exploitation, investissement ou développement global. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Prix FAI 920 800 euros Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au , Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur (réf. 85002125195). Honoraires : à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /<BR>Prix : 920&nbsp;800&nbsp;&euro;