CA : ~130 000 € HT EBE : ~30 000 € Affaire en état irréprochable&lt;br /&gt; Un établissement en excellent état&lt;br /&gt; Commerce particulièrement soigné, très propre et entretenu avec rigueur. L'ensemble a été entièrement rénové récemment (sols, murs, équipements), offrant une reprise immédiate sans aucun investissement à prévoir.&lt;br /&gt; Surface totale d'environ 85 m² comprenant :&lt;br /&gt; - 70 m² de magasin + espace production / cuisson + réserve&lt;br /&gt; - une terrasse d'environ 15 m² avec droit de terrasse gratuit (rare et recherché)&lt;br /&gt; Agencement moderne, fonctionnel et agréable pour la clientèle comme pour l'exploitation.&lt;br /&gt; Emplacement premium au cœur du village&lt;br /&gt; Situé sur la place centrale / place de marché, l'établissement bénéficie :&lt;br /&gt; - d'une excellente visibilité&lt;br /&gt; - d'un fort passage&lt;br /&gt; - de parkings à proximité immédiate&lt;br /&gt; Clientèle fidèle à l'année avec un renfort important en saison touristique.&lt;br /&gt; Activité actuelle&lt;br /&gt; - pains et viennoiseries&lt;br /&gt; - snacking salé et sucré&lt;br /&gt; - sandwichs&lt;br /&gt; - boissons chaudes et fraîches&lt;br /&gt; Activité saine mais encore largement perfectible, avec un vrai potentiel de développement.&lt;br /&gt; Matériel complet et récent&lt;br /&gt; Ensemble professionnel estimé à environ 45 000 €, inclus dans la cession :&lt;br /&gt; vitrines réfrigérées, fours, banques froides, machines à café pro, panini, gaufres, crêpes, granitas, chambres froides, mobilier, etc.&lt;br /&gt; Matériel propre, entretenu et immédiatement opérationnel&lt;br /&gt; Organisation actuelle&lt;br /&gt; Exploitation pensée pour le confort de vie :&lt;br /&gt; - fermeture quotidienne 12h30 / 16h30&lt;br /&gt; - fermeture samedi après-midi&lt;br /&gt; - fermeture dimanche après-midi&lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou un repreneur souhaitant concilier rentabilité et qualité de vie&lt;br /&gt; Chiffres&lt;br /&gt; CA 2024 : ~130 000 € HT&lt;br /&gt; EBE retraité : ~30 000 €&lt;br /&gt; Prix de vente inférieur à 2,5 × l'EBE, offrant une rentabilité attractive.&lt;br /&gt; Fort potentiel de développement&lt;br /&gt; - extension des horaires (notamment saison estivale)&lt;br /&gt; - développement du snacking et de la vente à emporter&lt;br /&gt; - glaces, gaufres, crêpes, smoothies&lt;br /&gt; - formules petit-déjeuner et café gourmand&lt;br /&gt; - exploitation terrasse plus intensive&lt;br /&gt; Plusieurs leviers simples et immédiats pour booster le CA&lt;br /&gt; Une opportunité rare&lt;br /&gt; Affaire en très bon état, emplacement stratégique, terrasse gratuite, matériel récent et clientèle fidèle. Un produit rare sur le secteur.&lt;br /&gt; Dossier complet sur demande&lt;br /&gt; Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.931782<BR>Prix : 70&nbsp;000&nbsp;&euro;